【台北】丹鳳生活圈 指標大案蓄勢待發 房價上看7字頭
捷運丹鳳站屬末段站,房價相對周邊區域便宜不少。
新莊丹鳳生活圈屬下新莊地區,有捷運丹鳳站經過,區域鄰近泰山、迴龍,生活機能完備,聯外交通也相當便利,近期有幾個指標大案即將進場,預估價格有望再創新高。
新莊區以新樹路、輔仁大學為界,以上為上新莊地區,包括副都心、頭前重劃區,以及新莊體育場區塊,以下則為下新莊生活圈,以捷運丹鳳、迴龍地區為主,由於屬捷運末端,房價相對便宜,近年頗吸引購屋族目光。
此區發展甚早,生活機能完備,中正路、富國路、四維路商家林立,裕民街有夜市和市場,距離好市多新莊店也不遠,捷運站旁還有特力屋大型賣場,醫療資源則有輔大醫院,整體機能無虞。
生活機能完備 捷運工程串連北桃
交通部分,此區有捷運丹鳳站經過,一線可達民權西路、松江南京、忠孝復興、古亭等交會站,進入市區便利,中正路和主要幹道公車路線密集,可通往大台北各區,開車則可由快速道路接至國道1號、國道3號。
另外,近期最大利多就是未來的「中和-萬大-樹林線」二期工程,將沿金城路跨越城林橋至樹林溪城路、中華路、八德街、大安路,後轉中正路直行與捷運新莊線迴龍站相接,全長13.3公里,共設2座地下車站,11座高架車站。
而規劃中的「桃園捷運棕線」則串連桃園與新北地區,兩端點分別為臺鐵桃園站、綠線G07站以及新蘆線、萬大線迴龍站銜接轉乘,是桃園至新北新莊區最短、最直捷路徑。兩大交通建設開通後,將大幅改善目前尖峰時間容易塞車問題。
區內有輔大醫院,提供下新莊地區醫療資源。
區內採買便利,有家樂福、全聯和傳統市場。
指標新案炒熱房市 房價估7字頭起
近期,此區新建案也變得相當熱鬧,預估將有3大指標案登場,包括馥華建設推出的「馥華之道」,基地位在福營路,距捷運站不遠,預計興建地上32層、地下6層建物,產品規劃28~54坪。
天祥街有邦瓏建設推出的「邦瓏雍玥」,為世界花園第三期,採成屋銷售,規劃20~27坪2房、36坪3房,興建兩棟地上24層、地下6層訴求SRC、RC雙系統穩固結構,耐震六級(0.259G)標準。另外,皇鼎建設在民安路也有都更案「皇鼎心莊」將推出,預計329檔期亮相,由於此區已很久沒有新建案釋出,上述3案都為大基地開發,且都是指標建商興建,預估開價將達7字頭,有望刷新區域新高。
信義房屋新莊丹鳳店主任王健宇表示,丹鳳迴龍生活圈生活機能完備,房價也相對上新莊、三重、板橋便宜,緊鄰的塭仔圳重劃區已進入土地分配程序,也讓不少中古屋屋主對未來有所期望,間接拉抬中古屋行情。
王健宇透露,此區的電梯大樓,2年多前每坪約在35萬,現已漲至4字頭,公寓也從每坪20多萬漲到30多萬,像是位在新北大道的「伊吉邦」挑高4米2社區,這2年多來房價就從每坪23~25萬一口氣漲到5字頭。
王健宇表示,此區有不少指標社區,在地客特別重視建商口碑、社區素質,外地客則多喜歡選擇靠近捷運站,而此區產品多元,從大坪數到小套房,廠辦、廠房甚至工業住宅都有,適合各種族群。
丹鳳生活圈產品多元,適合各種族群。
專家意見
信義房屋新莊丹鳳店主任 王健宇
丹鳳生活圈發展成熟,近年隨著房價高漲,吸引不少自住客目光,區內指標社區多,像是「世界花園」、「捷運好境」系列,以及工業住宅「峰景鳳翔」和「鈴木華城」,等,產品選擇多,目前10多年的大樓每坪在55~60萬,20年華廈每坪在40~50萬,公寓則在每坪35~40萬。
以一般自住客最主力的2~3房來看,此區中古屋2房含車位總價落在1500~2000萬,3房則在1800~3000萬,推薦中正路沿線或民安路的物件,交通便利且步行能到的機能完整。
小提醒
區內有不少是工業住宅,購買前要先了解使用分區以及周邊小環境;新北大道有新莊區公墓與生命紀念館,忌諱者要留意;另外,未來捷運工程開工後,可能會有一波交通黑暗期。
-
2房小宅盛行 台中5區賣爆 「這區」年賣逾1200戶
近年來小家庭盛行,考量到總價、性價比,越來越多人選擇兩房作為購屋標的,業者根據實價登錄中古屋交易資料,盤點台中市2024年兩房中古屋的5大熱...〈more〉
-
一度5元?房東漫天喊價 超收電費恐遭罰最高30萬
為健全住宅租賃關係,依2024年7月修訂的「住宅租賃定型化契約」規定,房東應按台電電價計算收取電費,並應提供電費單資訊,地方政府呼籲,房東應...〈more〉
-
除了法拍、兇宅 這裡平價宅最低不到300萬
「台灣金聯平價住宅銷售」活動從3月20日起到4月21日止,為期33天,提供全台共100件平價住宅供民眾申購,今年每坪平均價格略低於2024年...〈more〉
-
高雄新站特區商圈核心 新重劃華麗變身新都心
受惠高鐵南延拍板高雄案議題效應、政府加強建設與民間業者進行開發,位於高市商圈核心地帶的新站特區,坐擁交通條件良好,且居住與消費便利條件佳的優...〈more〉
-
總價1500萬元也能買北市蛋黃區 「這區」每天成交1間以上
隨著房價攀升,雙北總價親民的房源逐漸縮減。房仲業者盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區,其中,中山區和淡水區交易量分別位居...〈more〉