政府組合全打房、今年329檔期建商不用玩了？ 專家這樣看

近期房市利空不斷，不僅政府炒房組合拳連發，國際局勢也相當動盪不安，今年329檔期買氣確實堪慮，後市相當不樂觀。(圖/記者張瀞勻攝)

近期房市買氣低迷，不僅內有銀行限貸、央行信用管制與財政部課徵豪宅稅，外部更有川普2.0所引發的關稅戰變數，面對建商傳統推案的329檔期即將到來，還能玩嗎？對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近期房市利空不斷，不僅政府炒房組合拳連發，國際局勢也相當動盪不安，今年329檔期買氣確實堪慮，後市相當不樂觀。

以近期房市價量來說，受到去年下半年銀行限貸與9月央行第七波信用管制影響，全台房市交易出現急凍，據清華安富房價指數資料顯示，去年12月住宅交易量僅剩11866宅，交易量是2023年來單月次低，不僅月減7.87%，更年減40.92%、超過四成以上。而全台房價指數更是在12月開始出現反轉，較11月出現下跌。

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目前房市氛圍已從火熱怕買不到，變成人人悲觀、看跌比率激增，不少人認為2025年房價跌定了。而2025年房市在「川普2.0衝擊難測」 、「政府打炒房不鬆手」、「建商餘屋量高+交屋潮來臨」與「房市價量背離」等四大利空壟罩下，估計不僅329檔期買氣很難提振，今年房市與去年相較，「量縮價跌」機會已大幅攀高，不排除有投客、屋主不耐久候，會有殺出動作。

而且，以如今市況看來，由於買氣低迷，在推案賣不完或新建餘屋量大的區域，建商估計將開始陸續進行促銷手段，短期買屋低自備、送裝潢、送家電等「另類降價」的措施將越來越普遍，後續如果買氣依然無法提振，很可能最快下半年就可以見到「降價促銷」的手段，民眾如果沒買房急需，確實可以再等等。

另外，由於房市有面臨反轉的可能，建議今年買房，千萬不可輕易追高，要盡量選擇靠近市中心或是有建設題材的區域買房，並確認區域的發展的狀況，才會比較有保值效果。

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