最後一舞?全台房仲家數直逼萬家 專家:僧多粥少成隱憂
全台截至2月底不動產經紀業達9,796家,多項數據創新高。(資料照)
近期房市受大環境因素,交易量重挫,各界關注房仲業者發展狀況,觀察內政部數據,全台截至2月底,不動產經紀業達9,796家,同時在職經紀人、營業員人數達11,667、64,020人,3項數據皆創歷史新高。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,不動產經紀業相關從業人員續創新高,顯示多頭時期投身產業者眾,惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少,甚至達保衛30萬大關的程度,如今市場僧多粥少趨勢明顯,房仲業將面臨重大挑戰。
據內政部統計,含仲介、代銷及經營國外不動產等業種的不動產經紀業,全台截至2月共達9,796家,同時相較去年同期的9,273家,年增幅達5.6%;另一方面,不動產經紀人、營業員人數截至2月達1萬1,667、6萬4,020人,亦相較去年2月分別成長4.8%、9.4%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,政府近期打炒房不手軟,加上全球政經詭譎,不動產市場前景不明朗,讓房仲家數與人數都創歷史新高紀錄,除與近年房市表現強勢,吸引就業者投身其中,另外不少店頭面臨世代交替,業者會擴大經營規模留才,除拓展事業規模,還可培養接班人,型態已大不相同。
除了上述兩大因素之外,賴志昶補充,細看六都數據,高雄市經紀業備查家數2月達1,001家,較去年同期增長8.1%,任職經紀人、營業員人數達1,141、7,562人,相較去年同期亦成長9.5%、14%,增幅皆冠居六大都會區。
此外,不管是經紀業備查家數或任職經紀人數,都以台中市數量最高,顯示隨著中南部縣市的大型建設不斷,還有高科技者業帶動房市議題,加上台中、高雄幅員廣闊,除市區之外亦有其他蛋白商圈值得深耕,致使部分當地相關產業高速發展。
徐佳馨提醒,隨著消費模式改變,加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移,業者生態已與過去截然不同,因此研判未來業者強者恆強現象將加劇,較具規模店面成交依然穩健,至於獨立作業品牌將限縮成長空間,善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。
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