房市回溫難!他預言今年交易恐創7年新低 「這行業」成海嘯重災戶
房市趨勢專家李同榮預估,今年房市交易恐創7年新低,房仲業將首當其衝。示意圖(資料照)
內政部公布2024年全台房市交易量35萬0525棟,創近11年新高,比較前年30萬6971棟增長14.19%,全年交易量增長集中在上半年,增長幅度達27.2%。房市趨勢專家李同榮示警,今年房市交易量很可能創近7年新低,而上半年量縮的幅度也會超過3成,海嘯第一排就是靠交易量維生的房仲業。
李同榮指出,2024房市在新青安搶購風暴中,促使上半年交易量衝上17萬6778棟,足足比前年同期13萬8942棟增加27.2%是歷年首見。但在搶購風潮中造成甩尾超買現象,下半年也因房價超漲,購屋者開始手軟觀望,交易量開始急凍,第三季量縮價止漲,第四季六都房價進入跌勢,結束七年多頭行情。
2025年至今,在賣方堅持、買方觀望的市場氛圍中,又逢春節交易日減少一周,交易量再次落入谷底,元月份全台交易量月縮33%,年縮43%,逼近腰斬的慘況,金龍海嘯第一排就是靠交易量生存的房仲業成為重災戶,在僧多粥少的市場中,第一季難以生存的營業員就開始出現轉業潮;第二季預期頂店風潮將起,去年新開的店頭將首當其衝,若第三季前情況若沒改善,房仲業上半年將掀起一波倒店潮。
李同榮指出,在打房過度頻繁的壓制下,第六循環房價越打越高,而交易量卻越打越低,此一循環近10年平均交易量只有30萬3265棟,比前兩循環劇減了21.28%,尤其雙北更加嚴重。1996年全台曾經創下的50萬8748棟的高峰,這種價穩量增的活絡現象已遙不可及,反而在2016年曾經創下24萬5396棟的歷史新低,與高點相比,交易量夭折一半之多,這種嚴重情況,對產業發展絕對不利影響。
從近7年來開工量與使照量相對照,李同榮分析,3年前的平均開工量就有可能是今年的完工量,而今年面臨的完工交屋潮會比去年增加至少1萬5千戶,高達約12萬戶的交屋潮,加上銷售率不佳開工率下滑,投資客開始拋售存貨,市場供過於求,消化不良,要想交易量解凍上升,就必須要降價才能逼量出來。
但無論如何,今年上半年房市在價格微跌、買方觀望的氛圍下,交易量將難有起色,市場人士指望329檔期巿場回春,只能說個字「難」,或指望520檔期房市好轉,也只能說「難上加難」,只有價格明顯鬆動,下半年交易量才會脫離谷底,但全年的交易量將面臨30萬棟保衞戰,極可能創下近7年來的新低。
-
「以家為中心」卻不能當住家 竹南建案遭罰60萬
又有建案遭公平會開罰!苗栗縣竹南鎮建案「上德漾」,使用分區為科技商務專用區,卻使用一般住宅用語銷售,因與事實不符,就足以影響交易決定之商品內...〈more〉
-
出乎意料!央行不升息、不推第8波打房 「但埋一伏筆」
川普回鍋後美國大打貿易戰,使國內外經濟發展面臨諸多挑戰,也讓2025央行首度理監事會議,受到各界高度注目。會後央行決議利率連四凍,也沒有第八...〈more〉
-
台中下一條捷運熱點!建商提早佈局 還有4字頭甜甜價
根據實價登錄統計,捷運綠線、藍線站點周邊房市,從2021年起漲幅逾6成,建商搶先完成兩大捷運沿線土地佈局後,現正將焦點轉向「橘線」。 台中第...〈more〉
-
自住房屋收到房屋稅輔導通知書 才知5年管制期不能遷出戶籍 土增稅重購退稅飛了!
小劉自住多年的房子,日前卻收到稅捐單位寄來房屋稅輔導通知書,通知須辦理戶籍設立才能繼續享有自住優惠稅率,小劉一驚之下發現原來已申請土增稅重購...〈more〉
-
投入172億元 遠雄宣布A7再下一城打造30層超高住宅
遠雄建設(5522)20日發布公告,董事會通過與地主就桃園市龜山區土地簽訂合作興建房屋契約書,交易對象為盛竹建設,基地坐落於機場捷運A7站旁...〈more〉