房市回溫難！他預言今年交易恐創7年新低 「這行業」成海嘯重災戶

房市趨勢專家李同榮預估，今年房市交易恐創7年新低，房仲業將首當其衝。示意圖（資料照）

內政部公布2024年全台房市交易量35萬0525棟，創近11年新高，比較前年30萬6971棟增長14.19%，全年交易量增長集中在上半年，增長幅度達27.2%。房市趨勢專家李同榮示警，今年房市交易量很可能創近7年新低，而上半年量縮的幅度也會超過3成，海嘯第一排就是靠交易量維生的房仲業。

李同榮指出，2024房市在新青安搶購風暴中，促使上半年交易量衝上17萬6778棟，足足比前年同期13萬8942棟增加27.2%是歷年首見。但在搶購風潮中造成甩尾超買現象，下半年也因房價超漲，購屋者開始手軟觀望，交易量開始急凍，第三季量縮價止漲，第四季六都房價進入跌勢，結束七年多頭行情。

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2025年至今，在賣方堅持、買方觀望的市場氛圍中，又逢春節交易日減少一周，交易量再次落入谷底，元月份全台交易量月縮33%，年縮43%，逼近腰斬的慘況，金龍海嘯第一排就是靠交易量生存的房仲業成為重災戶，在僧多粥少的市場中，第一季難以生存的營業員就開始出現轉業潮；第二季預期頂店風潮將起，去年新開的店頭將首當其衝，若第三季前情況若沒改善，房仲業上半年將掀起一波倒店潮。

李同榮指出，在打房過度頻繁的壓制下，第六循環房價越打越高，而交易量卻越打越低，此一循環近10年平均交易量只有30萬3265棟，比前兩循環劇減了21.28%，尤其雙北更加嚴重。1996年全台曾經創下的50萬8748棟的高峰，這種價穩量增的活絡現象已遙不可及，反而在2016年曾經創下24萬5396棟的歷史新低，與高點相比，交易量夭折一半之多，這種嚴重情況，對產業發展絕對不利影響。

從近7年來開工量與使照量相對照，李同榮分析，3年前的平均開工量就有可能是今年的完工量，而今年面臨的完工交屋潮會比去年增加至少1萬5千戶，高達約12萬戶的交屋潮，加上銷售率不佳開工率下滑，投資客開始拋售存貨，市場供過於求，消化不良，要想交易量解凍上升，就必須要降價才能逼量出來。

但無論如何，今年上半年房市在價格微跌、買方觀望的氛圍下，交易量將難有起色，市場人士指望329檔期巿場回春，只能說個字「難」，或指望520檔期房市好轉，也只能說「難上加難」，只有價格明顯鬆動，下半年交易量才會脫離谷底，但全年的交易量將面臨30萬棟保衞戰，極可能創下近7年來的新低。

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