加分購屋法 從內而外買到好房子

重劃區房子多半享有低建蔽率和高綠覆率，街廓寬敞、棟距大，住起來更加舒服。(遠雄集團提供）

房市不景氣，民眾買屋更加挑剔，除了比價外，更加重視產品規劃細節，如何用同樣的價格，買到更合算的好屋，還有購屋後的售後服務是否讓人安心，都是目前自住客最在意的事情。

遠雄首創鋼骨簽名學，每根鋼骨的組立都必須經過4大檢驗程序，並在鋼骨上簽認，擔負檢驗責任。(遠雄集團提供）

買房是人生大事，動輒上百、上千萬的金額，是不少人辛苦一輩子的心血，可不能像買菜一樣隨便，如何在預算內買到最滿意的房子，才是購屋最大重點。近期，房市景氣反轉，投資客紛紛退場，但自住買方仍有購屋需求，雖然市況不佳，基本的購屋程式不變，在房市不景氣下，自住客對於產品要求更要斤斤計較。

台灣位處地震帶，制震系統更為重要，購屋應重視結構安全。(遠雄集團提供）

不少專家說，買房首重「地段、地段、地段」，除了地段外，產品規劃也很重要，遠雄建設建築設計部執行長張朝欽表示，蓋房子不能蓋得密密麻麻，一定要保留足夠綠地街廓給住戶，住起來才會舒服，以遠雄在三峽、林口造鎮經驗來看，因是整體大環境同時規劃，住家都退縮至少18米，盡可能把更多空間留給住戶，有些社區還特別不施作圍牆，以包圍中庭的方式規劃開放式空間，完全跳脫以往緊密封閉的集合式住宅設計。

遠雄首推業界3大保固，包含結構安全25年、防水保固5年、地壁磚保固5年，售後服務再提升。

低建蔽、高綠覆率 住起來更舒服

一般來說，建蔽率越低，空地比就越高，房子建蔽率在50%以下就相當舒適，通風採光也會較好，張朝欽說，像是內湖五期建蔽率35%、新莊副都心34%、中和左岸46%，都是低建蔽率的重劃區塊，而新莊副都心的綠覆率高達132%，中和左岸也有112%，綠地空間相當足夠；此外，遠雄的每個建案，幾乎都會申請綠建築證照，甚至還有最高等級鑽石級綠建築，對於建築規劃相當用心。

遠雄建設總經理湯佳峯表示，遠雄近期推出目前市場主流的中小坪數產品，室內坪效都盡可能滿足住戶需求，同樣是25坪的空間，坪效運用不輸40坪產品，類似日本小宅收納機能，滿足現代人最需要的收納空間；此外，遠雄建案公設規劃齊備，就像住飯店般舒適，部分社區還提供可點餐的物管服務，相當貼心。

軟體設備再進化 高科技智能宅

湯佳峯表示，遠雄以標準化為基礎，提升到為目標客層量身打造出發，走向個性化、差異化，又不失遠雄特色，而新上任的副董座更重視整體建築，希望不流於一般設計，由內而外達到風格意象一致性。

除了這些內外在條件，遠雄建設也不斷在軟體上突破，張朝欽說，當年住家配備光纖到府，可說是全台所創，二代宅概念演化至今，更希望與高科技結合，打造一棟會呼吸的聰明房子，並搭配高科技系統，達到智能操控、遠端服務等機能，像是目前政府力推的全齡通用住宅，遠雄也積極配合，這是未來住宅趨勢，遠雄早已嗅到需求，之後的建案也會朝此一方向邁進。

不跟風讓利 強打三大保固

今年不少建案強打讓利銷售，遠雄建設不與流行跟風，反專注在升級服務品質，湯佳峯表示，今年台南大地震讓人震驚，也加速遠雄提升體保固的思考，目前內政部規定的結構體保固15年、一般設備保固1年已不足夠，遠雄加碼為結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年，提供客戶更大保障。

根據內政部公布資料，漏水和施工瑕疵是今年上半年購屋糾紛的第1及第3名，民眾購屋時常會被已美化過的屋況迷惑，短時間難以察覺問題，而結構體更可能是在大地震後才出現問題，遠雄率先提出3大保固升級，將優先以內湖、北投、中和、新莊及汐止U-TOWN共24個建案為示範區域，未來也將持續推動至全省。

專家意見

遠雄建設建築設計部執行長 張朝欽

遠雄在多年前就推出二代宅概念，跳脫以往建築規劃，造鎮經驗也頗受好評，不論是街廓造景、建築規劃到室內格局，遠雄都有一套標準，現在更專注在外觀設計上，希望更具個性化特色，但有不失遠雄風格。

近年遠雄也自我提升，未來將結合手機高科技，打造智能住宅，希望依照住戶生活習慣行為，來客製化住家，同時，遠雄更注重售後服務，首創的3大保固可說是業界唯一，好的產品不怕市場考驗，永續服務創造更大價值，這或許是遠雄建案比其他案子更保值的地方。

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