「買舊勝過買新」 ！台北市中心這產品平均每周賣出三戶

去年台北辦公市場成交近200件屋齡逾30年以上的辦公室交易。(圖/信義全球資產提供)

市區大齡辦公大樓躍升重建開發優質潛力股。據實價登錄資料顯示，去年台北辦公市場成交近200件屋齡逾30年以上的辦公室交易，等同於一個禮拜就賣出約三間大齡辦公室。信義全球資產公司表示，台北走向大重建時代，精華地段土地資源稀缺，買方著眼老商辦後續重建效益，是近期大齡辦公室交易增溫的關鍵。

信義全球資產公司統計實價登錄交易資料，2024年台北辦公室交易屋齡級距，10年內交易件數有109件、佔總件數24%；10年至20年交易件數有74件、佔16%；20年至30年交易件數有84件、佔19%；屋齡逾30年以上的辦公室交易件數則有182件、佔41%。

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從統計數據中可看到，去年台北辦公市場有四成的交易件數是來自屋齡逾30年的辦公大樓，顯見大齡辦公室交易熱度。信義全球資產公司總經理林三智表示，指標辦公商圈老商辦交易熱度持續不墜，不少買方購屋心態「買舊勝過買新」，指名要找市區中古商辦，主要看好三大核心優勢。

其一，進駐商業機能熱絡、產業群聚成熟的辦公商圈，有益於企業發展，也能為品牌形象加分；其二，精華地段不動產具備穩健的保值性及增值力，可助企業抵禦通膨、強化財務結構；其三，也是吸引買方布局市區精華辦公大樓的關鍵因素，是具備未來改建潛力，可享後續開發效益，創造重建商機。

蛋黃區可開發土地稀缺，市區辦公大樓越老越吃香，成為商用市場炙手可熱的交易產品，信義全球資產公司於復興南京、松江南京等指標辦公商圈有多棟辦公大樓委託銷售中，也成功售出包括三信大樓、台實大樓、任遠忠孝大樓、帝國大廈等，林三智觀察，除了產業自用需求企業客戶積極看屋，近來越來越多建商客群對市區辦公產品也產生濃厚興趣，同樣看好長期持有後續重建開發效益。

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