房市警訊?股市震盪 房貸逾放創下39個月以來新高
統計顯示,上一次購置住宅貸款逾放餘額80億以上,已經是2021年11月時候的事情。(資料照,記者黃旭磊攝)
根據官方統計數據顯示,今年2月房貸的逾放比雖然仍呈現超低的0.07%,不過因為房貸餘額已達11兆元,房貸逾放的金額已達79.5億元,寫下近39個月以來新高,背後可能與銀行資金緊縮、部分民眾欠債與股市震盪造成民眾短期資金吃緊有關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去資金相對寬鬆,經歷連續升息與提高存準後,資金面趨於緊縮,加上大環境並非雨露均霑整體都好,有些民眾面臨寬限期結束需要開始償還本金,又遇到股市震盪倘若沒有做好資金控管,可能短期出現資金缺口導致出現欠繳房貸狀況,雖然對比現在龐大的房貸餘額,整體逾放狀況還是不算嚴重,但仍要觀察一下是否趨勢呈現緩步增加。
統計顯示,上一次購置住宅貸款逾放餘額80億以上,已經是2021年11月時候的事情,之後都維持在60~70餘億元,不過最近已經連續四個月逾放金額超過70億元,今年1月購置住宅貸款逾放餘額78.4億元,2月增加到79.5億元,不過逾放比例仍是超低檔的0.07%,不至於對於房市造成影響。
曾敬德指出,通常在景氣欠佳、長期的無薪假大增與失業率大增狀況下,比較容易出現逾放大增的狀況,所幸政府面對不景氣都會提出短期的因應方式,協助民眾渡過難關,不過要留意現在資金面仍偏向緊縮,過去使用寬限期成習慣的民眾,可能陸續進入攤還本金的時間,也會讓每月的家庭支出增加,部分房貸族可能就需要縮衣節食,至於逾放狀況仍須謹慎觀察。
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