銀行限貸影響高雄消費者購屋態度更務實 新案紛訴求極超值 吸引自住客上門看屋

高雄推案建商紛紛在品牌形象、建材配備與空間規劃上下足功夫，力求打造符合自住客所謂「極超值」的自住型產品，例如，華友聯集團在鄰近高雄車站特區、道明中學首排推出的「知 道明」景觀大樓預售案，建材配備向上升等。(圖:業者提供)

央行祭出第七波選擇性信用管制，讓房市交易量大幅縮減，市場買盤也全面回歸自住族群，高雄推案建商也紛紛開始在品牌形象、建材配備與空間規劃上下足功夫，力求打造符合自住客所謂「極超值」的自住型產品，包括室內空間、陽台、車位等都仔細規劃，凸顯物超所值優點，吸引自住客上門看屋興趣。

高雄推案業者紛紛發現，金龍海嘯後的房市發展，已不再是單純的價格戰，反而是以價值為主導的市場，加上近年小宅當道，消費者購屋標準，逐漸轉向更為理性和全面的考量，也因此建案除了要地段佳之外，包括居住使用坪效、建材配備、特殊規劃、品牌服務都將成為決勝關鍵。

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市調顯示，目前高雄新案的超值訴求已更常見，例如，華友聯集團在鄰近高雄車站特區、道明中學首排推出的「知 道明」景觀大樓預售案，建材配備向上升等，包括室內地坪採安心居如沐SPC地板、中華鋁窗+LOW-E玻璃、VAF正負壓活氧系統、I-KEY長距離智慧鑰匙、電動曬衣架、德匠廚具的LEICHT櫃體、AICA抗菌壁板、喜特麗電子鍋收納櫃、日本LIXIL不銹鋼水槽、SVAGO IH感應爐、林內牌排油煙機、BOSCH洗碗機、SVAGO 嵌入式蒸烤箱，裝設3M強效型櫥下生飲淨水器。

主浴廁規劃V&B電腦馬桶、V&B面盆及GROHE單槍龍頭、PANASONIC暖風機；次浴廁設置PANASONIC日本免治馬桶、V&B面盆及GROHE單槍龍頭、PANASONIC暖風機、淋浴間GROHE淋浴龍頭及蓮蓬頭，且地下室全區配設汽車充電線架及分區分電盤，成交價位帶約落在4~5字頭之間。

城揚建設於美術東四路推出的「美術1808」，同樣沒有高雄厝景觀陽台，2房室內實際可使用坪數就有22坪，3房室內則有28坪，也相當受消費者歡迎，並訴求小宅也可購買車位，根據目前實價登錄資料，成交單價約在53~54萬上下，最高單價以每坪58.2萬元成交。

高雄新銳品牌建商「寶象建設」推出的三民區新成屋案「藏三豐」，該案規劃市面極稀有的一層四戶格局，且戶戶皆享有雙面採光，就連梯廳與逃生梯也不例外；建案規劃全平面車位，不需等待進出更方便，建材使用日本YKK水密窗，隔音、防水、耐風壓效果佳，衛浴採用德國V&B、Grohe等豪宅規格品牌。

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