要享自用住宅地價稅優惠須注意細節 就算戶籍未遷卻將房屋出租 優惠就飛了！

要享有自用住宅地價稅優惠稅率，不僅是要有設籍，若是出租或營業，都無法再享優惠稅率。

老王考量退休後增加一筆生活收入，就將他的舊屋出租給老李僅單純當作住家使用，老王的戶籍也還維持在該地址沒遷出，但去年收到地價稅單，卻發現地價稅不可以繼續按自用住宅稅率課徵，趕緊向稅捐單位洽詢，才知道要享有自用住宅地價稅優惠稅率，不僅是要有設籍，若是出租或營業，都無法再享優惠稅率。

地方稅務局說明，地價稅適用自用住宅用地優惠稅率的要件，依土地稅法第9條規定，除了土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記外，還必須沒有出租或供營業使用才可。因此地上房屋已整棟供營業或出租者，整筆土地即應恢復按一般稅率課徵地價稅，惟若地上房屋僅是部分樓層（面積）供營業或出租，則是按房屋供營業或出租之面積比例，計算土地應按一般稅率課徵之面積。

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近年政府實施的公益出租減免地價稅政策，是依照公益出租政策主管機關通報之資料，主動審查核定於供公益出租期間減免地價稅（減免後與適用自用住宅用地稅率之負擔一樣），雖然減免地價稅負擔之效果與前述土地稅法規定之自用住宅用地規定一樣，但二者之適用要件不同。

稅務專家提醒，如地上房屋已不再供營業或出租，且仍符合辦竣戶籍登記等適用要件，請記得向土地所在地之稅務局重新提出申請，按自用住宅用地稅率課徵地價稅，於地價稅開徵40日（即9月22日）前提出申請者，當年度即能適用自用住宅優惠稅率，逾期申請次年才能適用。

值得注意的是，已經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅土地，其符合自用條件之親屬戶籍因故遷出，再行遷回原址，必須重新提出申請，經審查核准後，地價稅才能按自住用地稅率課徵。

由於現行稅法規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，除了沒有出租或營業的情形外，戶籍登記是必要的條件之一，對於原適用地價稅自用住宅稅率，雖只是戶籍遷出實際仍住在該址者，仍不符合自用住宅用地規定要件，為維護權益，民眾記得務必於當年度9月22日前遷回並重新提出申請，否則當年度的地價稅就不能享受自用住宅用地優惠稅率，而瘦了荷包。

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