買房最慘苦主出爐！五大糾紛疏忽後果恐難收拾

安新建經提醒，牆邊與天花板接縫處凡有變色剝落都是滲漏水警訊。(圖/安新建經提供)

根據內政部不動產資訊平台統計，2024年第四季不動產交易最常見五大糾紛類型依序為「漏水問題」、「施工瑕疵」、「交屋延遲」、「建材設備不符」以及「服務報酬爭議」，其中又以「漏水問題」，居冠，且四成糾紛來自建商，由此可見，新成屋也同樣潛在漏水問題。安新建經提醒，買房時不可因為是新屋就忽視，購屋民眾一定要特別留意。

安新建經表示，台灣地處亞熱帶，氣候溫熱潮濕，除有梅雨季，夏季又易遭颱風侵襲，預售屋與新成屋在施工階段，應依規定做好屋頂防水層、外牆防水處理、窗框與管線接縫防水工程等細節。但部分不良建商可能因節省成本，偷工減料，導致房屋交付後短期內出現滲漏水問題。而中古屋部分則因許多建築物屋齡老舊，部分房屋本身設計不良或施工不佳，使得漏水問題引發爭議屢見不鮮。

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安新建經提醒若是購買成屋或中古屋者，建物現況確認書一定要確實查核，記得檢查屋頂、陽台、窗框和外牆是否有裂縫或剝落；而屋內則要檢視牆面牆角、天花板和地板，是否有水漬、變色或剝落痕跡，以及水龍頭、馬桶和淋浴間有無滲漏。更別忘記在雨天多跑一趟看屋，即使房屋被重新粉刷修飾，但多半不會加做防水工程，因此，在豪大雨或颱風後，滲漏水問題都會原形畢露。

安新建經提醒，為避免後續求助無門，購買預售屋的民眾，若所購買的房屋有履約保證機制，建商就須按照合約標準施工，否則可能無法領取工程款，有助於督促施工品質；在中古屋方面，若有於買賣簽約時搭配承作履約保證，點交前，買賣價金都會存放在履約保證專戶中，如果碰上房屋瑕疵的狀況，例如發現漏水問題，房屋點交撥款前可依《民法》354條瑕疵擔保，要求減少價金，向賣方要求修繕、補貼修繕費或約定保留修繕款項於專戶，可降低遇到瑕疵糾紛時，賣方不願意支付或協調不順的問題。

對許多人來說買賣房是一生一次的大事，一般不常接觸的民眾確實不易了解交易流程全貌，風險也隨之而生，安新建經再次提醒，民眾切記無論購買預售屋, 新成屋或中古屋都要留意是否有搭配履約保證產品，強化交易安全多一份保障，避免陷入糾紛泥沼。

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