買房最慘苦主出爐!五大糾紛疏忽後果恐難收拾
安新建經提醒,牆邊與天花板接縫處凡有變色剝落都是滲漏水警訊。(圖/安新建經提供)
根據內政部不動產資訊平台統計,2024年第四季不動產交易最常見五大糾紛類型依序為「漏水問題」、「施工瑕疵」、「交屋延遲」、「建材設備不符」以及「服務報酬爭議」,其中又以「漏水問題」,居冠,且四成糾紛來自建商,由此可見,新成屋也同樣潛在漏水問題。安新建經提醒,買房時不可因為是新屋就忽視,購屋民眾一定要特別留意。
安新建經表示,台灣地處亞熱帶,氣候溫熱潮濕,除有梅雨季,夏季又易遭颱風侵襲,預售屋與新成屋在施工階段,應依規定做好屋頂防水層、外牆防水處理、窗框與管線接縫防水工程等細節。但部分不良建商可能因節省成本,偷工減料,導致房屋交付後短期內出現滲漏水問題。而中古屋部分則因許多建築物屋齡老舊,部分房屋本身設計不良或施工不佳,使得漏水問題引發爭議屢見不鮮。
安新建經提醒若是購買成屋或中古屋者,建物現況確認書一定要確實查核,記得檢查屋頂、陽台、窗框和外牆是否有裂縫或剝落;而屋內則要檢視牆面牆角、天花板和地板,是否有水漬、變色或剝落痕跡,以及水龍頭、馬桶和淋浴間有無滲漏。更別忘記在雨天多跑一趟看屋,即使房屋被重新粉刷修飾,但多半不會加做防水工程,因此,在豪大雨或颱風後,滲漏水問題都會原形畢露。
安新建經提醒,為避免後續求助無門,購買預售屋的民眾,若所購買的房屋有履約保證機制,建商就須按照合約標準施工,否則可能無法領取工程款,有助於督促施工品質;在中古屋方面,若有於買賣簽約時搭配承作履約保證,點交前,買賣價金都會存放在履約保證專戶中,如果碰上房屋瑕疵的狀況,例如發現漏水問題,房屋點交撥款前可依《民法》354條瑕疵擔保,要求減少價金,向賣方要求修繕、補貼修繕費或約定保留修繕款項於專戶,可降低遇到瑕疵糾紛時,賣方不願意支付或協調不順的問題。
對許多人來說買賣房是一生一次的大事,一般不常接觸的民眾確實不易了解交易流程全貌,風險也隨之而生,安新建經再次提醒,民眾切記無論購買預售屋, 新成屋或中古屋都要留意是否有搭配履約保證產品,強化交易安全多一份保障,避免陷入糾紛泥沼。
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