資產配置重啟！高資族找出口 杜拜房產「零稅制」成新標的

杜拜房產具備零關稅、制度透明優勢，吸引高資產族群目光。（飛豬國際地產提供）
台灣央行猛打炒房，加上近期股市波動大、地緣政治問題加劇，如何重新配置資產成為高資產族群重視話題，看準這股熱潮，以零稅制、高租金報酬率和政府監管透明的杜拜房產，近期成為資金出口新寵，成為新海外投資標的。
王銘國指出，根據主計總處最新數據，台灣2025年預估將有高達4.58兆元的超額儲蓄，代表市面上仍有大量閒置資金，飛鷹地產董事長王銘國指出，杜拜以零稅制、高租金報酬率和政府監管透明，成為資金出海的理想目的地，了解高資產客戶對資產配置的穩定性和安全性要求，因此透過專業顧問、法規把關與實地考察，帶領客戶安心進軍杜拜。
王銘國說明，杜拜的房市受到當地政府單位RERA監管，所有租賃合約都須註冊在案，制度透明、交易有保障。他透露，3月間與合作夥伴飛豬國際地產剛完成一場杜拜投資考察團，成員包括醫師、企業主與飯店經營者，整團投資金額高達1億元。4月與5月也將陸續啟動多場考察團，預計2025年將安排多達10團前進杜拜，回應市場對國際資產配置的強勁需求。
飛豬國際地產創辦人林咏震表示，杜拜的都市建設、自由貿易區政策，讓買房與創業可以同時進行。像是市中心區、Damac Lagoons與 Hills 別墅區，都是目前投資人關注的重點地段。他強調，不少醫界人士與企業家早已搶先布局，搶佔長期增值紅利。
飛鷹地產表示，目前杜拜每年房價漲幅約20％，租金年報酬率約10％，而房貸利率落在5％左右，若以年收租來估算，在有貸款的情況下，保守預估租金年報酬率有5％，相較台灣2～3％高出不少。
跨國物管平台 JGBSmart 執行長田智娟表示，杜拜與阿布達比吸引大量亞洲買主，其中多數租客選擇「一年租金預繳」，大幅降低收租風險，對房東來說更友善也更有效率。「對台灣高資產族來說，租金報酬是一部分，更看重的是杜拜市場的透明度與制度優勢。」
杜拜的「零稅制」政策更是最大亮點之一，包括購屋、出租、轉售都免徵所得稅、遺產稅與贈與稅，等同提供稅務天堂等級的保障。只需投資約200萬迪拉姆（約新台幣1,800萬元），還能申請長達10年的黃金簽證，不僅能合法居留，更能經營 Airbnb 等短租業務，打造具彈性的資產布局。

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