晴時多雲

海外房子能不能買?專家:「這兩類人」以為需要實際沒必要

2024/09/16 10:44文/記者朱語蕎

海外不動產回溫,東南亞國家因房價低、投報率高,成為置產首選。(記者朱語蕎攝)海外不動產回溫,東南亞國家因房價低、投報率高,成為置產首選。(記者朱語蕎攝)

近期海外房地產回溫,但到底海外的房子能不能買?專家直言,海外不動產可以買,但前提是有特殊需求,否則沒必要千里迢迢去大費周章。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,有兩類人認為自己需要在海外置產,但實際上完全沒必要。第一個是追求高投報的人,許多人看上45%的投報率而到海外置產,但如果把投資報酬率目標設在 5 %左右,國內高殖率股票、或者高配息 ETF 就能滿足需求,根本沒必要大費周章到海外去買一間平時摸不著、看不到的房子。

第二則是想留一條退路的人,何世昌說,這類人士通常具備較高的危機意識,希望提早在海外置產,以防對岸打過來時有個退路,但何世昌說,如果真的打過來,一定搭配海空全面封鎖,除非名字排在優先撤退名單之內,否則根本跑不了,且台灣是海島,也無法靠雙腿逃到國境之外。

何世昌認為,海外不動產並非一無是處,其實還是適合以下三種需求的人,首先是為海外資金找停泊處,這類人是以台商居多,海外所得因種種因素不想匯回台灣,又想把海外資金分散投資。

第二是長期旅外人士,比如有些人一年到日本旅遊數次,或是小孩在海外留學;最後就是想分散風險的人,覺得全數資金放在台灣風險過高,而想把部分資金移往海外分散風險。

但何世昌提醒,前提是投資的國家風險要比台灣低,才能達到分散並降低風險目的,否則可能白忙一場。另外也要對當地房地產市場與建商背景了解,對匯率、政策變化有敏感度,不然建議在國內買一買就好。

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