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海外房子能不能買？專家：「這兩類人」以為需要實際沒必要

2024/09/16 10:44文/記者朱語蕎

海外不動產回溫，東南亞國家因房價低、投報率高，成為置產首選。（記者朱語蕎攝）海外不動產回溫，東南亞國家因房價低、投報率高，成為置產首選。（記者朱語蕎攝）

近期海外房地產回溫，但到底海外的房子能不能買？專家直言，海外不動產可以買，但前提是有特殊需求，否則沒必要千里迢迢去大費周章。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，有兩類人認為自己需要在海外置產，但實際上完全沒必要。第一個是追求高投報的人，許多人看上4、5％的投報率而到海外置產，但如果把投資報酬率目標設在 5 ％左右，國內高殖率股票、或者高配息 ETF 就能滿足需求，根本沒必要大費周章到海外去買一間平時摸不著、看不到的房子。

第二則是想留一條退路的人，何世昌說，這類人士通常具備較高的危機意識，希望提早在海外置產，以防對岸打過來時有個退路，但何世昌說，如果真的打過來，一定搭配海空全面封鎖，除非名字排在優先撤退名單之內，否則根本跑不了，且台灣是海島，也無法靠雙腿逃到國境之外。

何世昌認為，海外不動產並非一無是處，其實還是適合以下三種需求的人，首先是為海外資金找停泊處，這類人是以台商居多，海外所得因種種因素不想匯回台灣，又想把海外資金分散投資。

第二是長期旅外人士，比如有些人一年到日本旅遊數次，或是小孩在海外留學；最後就是想分散風險的人，覺得全數資金放在台灣風險過高，而想把部分資金移往海外分散風險。

但何世昌提醒，前提是投資的國家風險要比台灣低，才能達到分散並降低風險目的，否則可能白忙一場。另外也要對當地房地產市場與建商背景了解，對匯率、政策變化有敏感度，不然建議在國內買一買就好。

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