打房半年失效了?這些新案竟逆勢創新高
北屯的機捷特區與單元12因擁有捷運與機能雙重利多,展現剛性買盤支撐力道。
自中央銀行於2023年9月祭出第七波限貸政策以來,房市歷經半年的調整期,近期又逢美國重啟對中關稅,引發國際經濟變數升溫,市場觀望氛圍加重。
不過,根據實價登錄資料顯示,部分擁有交通建設與完整生活機能的指標新案,仍展現穩定的價量表現,顯示剛性需求與品牌建案具備一定支撐力。
台中市近年重劃區發展迅速,北屯的機捷特區與單元12因擁有捷運紅利與豐富生活機能,買盤穩定;南台中的13期則在商場、公園等公共建設挹注下,吸引換屋族與高資產自住買家。上述區域目前主力新案總價多落在2500萬元以上,實價登錄也出現多筆區域高價紀錄。
北屯單元12的「雙橡園2045」基地面積逾2000坪,採單棟鋼骨設計,並規劃大面積私有花園,至今已揭露逾130筆成交,社區最高單價達75.7萬元,在區內具代表性。
南台中13期部分,「順天MR.L」主打45坪以上三房格局,鄰近文心秀泰商圈與豐樂公園,目前揭露成交達44筆,社區最高單價達87.9萬元,創下13期高點;「惠宇大然」則坐落南區,近期揭露的最高單價為71.5萬元,並出現破4000萬元交易紀錄,顯示中大型住宅產品仍有穩定需求。
「漢宇SKY VISION」現場專案經理邱元志指出,2025年房市將回歸剛性需求主導,消費者購屋態度趨於審慎,但對於地段佳、產品規劃完善的個案仍願意出手。
他表示,近期市場明顯由品牌建商帶動成交量,「這類建案因基地條件完整、設計具話題性、配套成熟,自住與換屋族均有興趣入場,對整體市場具穩定作用。」
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