台中推案熱區13期土地沒人要? 標脫率只剩二成多
面積逾1200坪的昌明段593地號,以總價約12.2億元標脫。(圖/取自google街景)
台中市地政局19日辦理十三期大慶市地重劃區的抵費地標售開標,本次標售的規模可觀,一口氣釋出212筆標的,合計總面積超過5萬坪,總底價更高達390億元!但最終僅50筆土地標脫,標脫率23.6%,總標脫金額約84.6億元,整體溢價率只有2.2%,堪稱近年台中重劃區土地標售成績最低調的一次。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次十三期土地標售釋出超過200筆土地,但大多數的土地面積低於300坪,由於十三期為低密度重劃區,住宅用地的容積率不高,因此臨路條件不算突出的中小型基地,規劃大樓產品的彈性較低;而少數超過千坪的大基地,又因底價直逼區段高水位,購地負擔較大,在現今房市的貸款難度高、銀彈緊縮的情況下,業者購地佈局的心態較保守,加價意願也低,使得本次土地標售的反應不如以往熱切。
本次標售的整體表現雖低調,但部份精華土地仍衝出區段新高價!面積逾1200坪的昌明段593地號,以總價約12.2億元標脫,換算單價衝破百萬元大關!不僅奪下本次標售的單總價雙冠王,也締造十三期重劃區的單價新高紀錄!
台灣房屋復興特許加盟店店東賴明達表示,昌明段緊鄰發展成熟的八期重劃區,兼具市區機能與重劃區遠景,是十三期最被看好的區段,價碼也相對突出;而晉升地王的土地,土地形態方正廣闊,且正臨40米寬的文心南路幹道,距離捷運豐樂公園也不到500公尺,地段條件出色,因此逆勢在觀望氣氛下衝出百萬身價。
刷新區段地價高標的還有樂田段101地號,標脫總價約3.9億元,換算單價逾90萬元,一舉將樂田段的地價天花板從7字頭大幅推升!主要是該筆土地居永順路、三民西路交叉口,為本次標售少數釋出的雙幹道方正角地,且周邊不乏公園綠地預定地,故吸引買家重金卡位。
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