粉絲團
【破解常見糾紛5之4】買房後才發現房子漏水該怎麼辦？
台灣房屋桃園區總經理古兆憲
購屋糾紛問題：
「消費者購買中古屋，購屋後才發現屋況有漏水等問題，因主張解除契約而與業者發生糾紛」
專家解答：
台灣房屋桃園區總經理 古兆憲
Q1：看屋時該留意哪些屋況？
民眾購屋除了自己的喜好與價錢的高低，還有許多屋況細節其實需要特別留意，首先在樓層方面，除了傳統觀念的4樓、10樓忌諱，也可避免管線匯集的2樓，與有漏水危機的頂樓，還有大樓中間的機電或中繼水箱樓層；其次，戶數過多的社區要注意鄰居品質，以及管委會運作是否完善；此外，目前各地方政府都已針對居住環境安全公布資訊，像是土壤液化、地震斷層區、區域犯罪案件等數據，民眾可多加利用。至於以投資為主的人，或同時考量到將來轉賣情況，更要在物件坐落門牌、夜晚點燈率(代表空屋數量)、有無車位、周邊嫌惡設施、生活機能上加以留心，以免買到地雷物件。
Q2：簽約時有什麼注意事項？
簽約時該注意的事項，首要是詳閱物件現況說明書，包括物件座落位置、持有屋主狀況、出售價格、仲介服務報酬，並特別留意物件現況表，是否有漏水、非自然身故、產權劃分、使用類別、房屋結構、輻射海砂等爭議，若買方詳閱後進入斡旋要約流程，除非特別註明，或是賣方有惡意欺瞞，否則均會被視為買方已確認狀況，只要兩造價格合意後購買並簽約，事後反悔都會構成毀約賠償的窘境，民眾下決定前可得停看聽。
-
一個車位要價925萬！比中南部一間房還貴 全台最貴停車位在這裡
台灣家庭擁車比例年年增加，交通部公路局資料，近五年全台汽車登記數量，從2020年的819萬輛提升至2024年的868萬輛，增加5.9%，不過...〈more〉
-
共有農地遭共有人違規使用 慘遭核課大筆地價稅 專家:檢附這種契約書可申請課徵田賦
陳先生與張小姐原共有一筆農地，原按田賦(目前停徵)課徵，因部分面積興建未經核准的建物、鋪設水泥等未作農業使用，經稅捐稽徵機關改按一般用地稅率...〈more〉
-
每戶只剩2.41人！「人口大逃殺」竟與這項新政策有關
囤房稅2.0上路，全台設籍戶數因而暴增？根據內政部最新戶籍登記資料，今年3月底，全台設籍戶數共約971.48萬戶，來到史上新高，戶數足足比去...〈more〉
-
土城市況回穩 三區新案輪番上陣 早鳥、促銷優惠全都來
土城近年重劃區推案量大，近期運校重劃區供給量持續不間斷，據住展雜誌調查，繼稍早公開的「合康雙匯」、「朗沐」後，推案王寶佳機構旗下和耀建設又一...〈more〉
-
高速公路新營交流道四通一階發布實施 建設效應推動 新營房價帶站穩3字頭
考量新營都市發展需求，南市府都發局推動高速公路新營交流道附近特定區計畫第四次通盤檢討主要計畫(第一階段)案，經各級都市計畫委員會審議通過，並...〈more〉