【破解常見糾紛5之4】買房後才發現房子漏水該怎麼辦?
台灣房屋桃園區總經理古兆憲
購屋糾紛問題:
「消費者購買中古屋,購屋後才發現屋況有漏水等問題,因主張解除契約而與業者發生糾紛」
專家解答:
台灣房屋桃園區總經理 古兆憲
Q1:看屋時該留意哪些屋況?
民眾購屋除了自己的喜好與價錢的高低,還有許多屋況細節其實需要特別留意,首先在樓層方面,除了傳統觀念的4樓、10樓忌諱,也可避免管線匯集的2樓,與有漏水危機的頂樓,還有大樓中間的機電或中繼水箱樓層;其次,戶數過多的社區要注意鄰居品質,以及管委會運作是否完善;此外,目前各地方政府都已針對居住環境安全公布資訊,像是土壤液化、地震斷層區、區域犯罪案件等數據,民眾可多加利用。至於以投資為主的人,或同時考量到將來轉賣情況,更要在物件坐落門牌、夜晚點燈率(代表空屋數量)、有無車位、周邊嫌惡設施、生活機能上加以留心,以免買到地雷物件。
Q2:簽約時有什麼注意事項?
簽約時該注意的事項,首要是詳閱物件現況說明書,包括物件座落位置、持有屋主狀況、出售價格、仲介服務報酬,並特別留意物件現況表,是否有漏水、非自然身故、產權劃分、使用類別、房屋結構、輻射海砂等爭議,若買方詳閱後進入斡旋要約流程,除非特別註明,或是賣方有惡意欺瞞,否則均會被視為買方已確認狀況,只要兩造價格合意後購買並簽約,事後反悔都會構成毀約賠償的窘境,民眾下決定前可得停看聽。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
買房抗通膨 購屋10大準則 你家得幾分?
根據IMF(國際貨幣基金組織)指出,預估2024年全球平均通脹率將降至5.8%,然而,這樣的數據依舊是「處於過去20年來的高檔位置」。美國史...〈more〉
-
槓桿開滿!「雙貸族」人數創史上新高 升息壓力山大
央行日前宣布升息,在利率「升升不息」,若同時有房貸、信貸族群,負擔之重已不可同日而語。根據聯徵中心資料,比較2014至2024年間,歷年1月...〈more〉
-
台中這一老市區交易暴增近七倍 地政局說明四大原因
根據台中市地政局統計,近5年台中土地建物登記案件總量成長率達5.06%,居六都之冠。其中,北屯區近五年在登記案件量等都名列前茅,成為熱點。東...〈more〉
-
無招了!北市房價還在漲 連續個月上漲 單坪飆破60萬
房價漲勢未歇!台北市地政局公布最近一期住宅交易指數,為住宅價格指數119.72,較11月上升0.53%,標準住宅價格來到每坪60.85萬元,...〈more〉
-
鷹式升息誰最慘?「這都」買房老小破 利率成數還不如人
央行無預警升息半碼,住商機構彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.6...〈more〉