【破解常見糾紛5之4】買房後才發現房子漏水該怎麼辦？

台灣房屋桃園區總經理古兆憲

購屋糾紛問題：

「消費者購買中古屋，購屋後才發現屋況有漏水等問題，因主張解除契約而與業者發生糾紛」

專家解答：

台灣房屋桃園區總經理 古兆憲

Q1：看屋時該留意哪些屋況？

民眾購屋除了自己的喜好與價錢的高低，還有許多屋況細節其實需要特別留意，首先在樓層方面，除了傳統觀念的4樓、10樓忌諱，也可避免管線匯集的2樓，與有漏水危機的頂樓，還有大樓中間的機電或中繼水箱樓層；其次，戶數過多的社區要注意鄰居品質，以及管委會運作是否完善；此外，目前各地方政府都已針對居住環境安全公布資訊，像是土壤液化、地震斷層區、區域犯罪案件等數據，民眾可多加利用。至於以投資為主的人，或同時考量到將來轉賣情況，更要在物件坐落門牌、夜晚點燈率(代表空屋數量)、有無車位、周邊嫌惡設施、生活機能上加以留心，以免買到地雷物件。

Q2：簽約時有什麼注意事項？

簽約時該注意的事項，首要是詳閱物件現況說明書，包括物件座落位置、持有屋主狀況、出售價格、仲介服務報酬，並特別留意物件現況表，是否有漏水、非自然身故、產權劃分、使用類別、房屋結構、輻射海砂等爭議，若買方詳閱後進入斡旋要約流程，除非特別註明，或是賣方有惡意欺瞞，否則均會被視為買方已確認狀況，只要兩造價格合意後購買並簽約，事後反悔都會構成毀約賠償的窘境，民眾下決定前可得停看聽。

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