冠德去年大賺一個股本 輝達落腳北士科 馬志綱：政府應加速北市都更

冠德建設董事長馬志綱。

冠德（2520）27日舉辦股東大會，公布113年度合併營收為286.76億元，較前一年度增加47％，稅後淨利55億元，大賺一個資本額，每股稅後盈餘也從前一年度的4.42元，增加至10.25元，大增3倍，董事會也決議每股擬配發3.1元現金、1元股票，合計配出4.1元股利。

冠德表示，113年度營收佔比近56%之建設業受自「新青年安心成家方案 2.0」優惠貸款方案挹注首購剛性需求、台股活絡及市場資金相對充裕等因素下，以致國內產業景氣增長而增加146%；營收比重達38%的營造業務，因承攬外部客戶之部分工程因時處於開工初期或工期展延而略減3%。

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營收比重近6%之百貨業係企業、軍公教調薪有助增長民眾所得及購買力而微幅增加5%。綜合上列因素，合併營業收入由112年度194.43億元上升至286.78億元，增幅為47%。113年度歸屬母公司業主稅後淨利為55.5億元，較112年度23.95 億元增加132%；每股稅後盈餘由4.42元增加至10.25元。

冠德建設總經理張勝安表示，今年預計完工及預售建案，包括有「冠德信義B」、「冠德信義C」、「冠德信義F」、「冠德安沐居」、「冠德大直湛」、「冠德心天匯」、「冠德心禾匯」及「冠德秀朗橋」商辦案和萬華案，另外還有台中捷運聯開案G5、G8站，總計案量約155億元。

董事長馬志綱表示，近期房市受到關稅戰、股匯市影響消費者信心，多少影響整體交易，客戶考慮時間拉長，但剛性需求仍在，冠德建設建案有8、9成都是自住客群，在永續經營下，會持續尋找下一個房地產發展契機。

馬志綱說，冠德已成立45年，共經歷台灣3次房地產下跌，目前房市回歸自住需求，對市場是件健康的事情，建設公司應回歸到怎麼把品質做到更好，來符合現在的需求，未來房市應會以個案、區域表現的為主軸，而蛋黃區的力道會比較足夠的，冠德在市場佈局上，多選擇市中心的精華區，且都是複合式開發的項目，與市場有差異性。

輝達日前宣布將亞洲總部成立在北士科，冠德在北士科也有一塊6百多坪的合建案，預計今年Q4取得建照，明年Q1開工。馬志綱說，輝達對北士科房市的影響要再觀察一陣子，但選擇在台北市成立總部，代表台北市在亞洲幾個重要城市會扮演更重要的角色，這不應該只看北士科這個地點，政府應該要加速台北市整體都更改建，現階段台北多數建物老舊，都更速度不夠快，希望透過輝達選擇台北市成立總部，加速台北市改善環境、提升生活品質，讓台北成為亞洲一個魅力的城市。

馬志綱也透露，目前也審慎評估進軍南部的可能性，包括地點、產業、複合開發的可能性，一旦確定後才會有進一步動作。今年開發推案仍會持續進行，冠德成立45年來，多角化經營有成，馬志綱認為，冠德年輕有活力，團隊對於未來除了責任之外，還有更多想像，冠德會關注每個機會，相信可以做出更好的東西，

展望今年，冠德表示，全球政經局勢仍充滿變數，國內調控房市政策的力道恐持續嚴厲，限貸令下遏止過熱的投機炒房行為，交易量可能縮減，由於都更與危老政策持續推動、微型商辦的趨勢增長以及置產抗通膨等因素，預期房市將呈現量縮價平的局面。

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