空頭確立！房市連兩季價量俱跌 由南至北轉空 他估止跌「在這時」

吉家網公布2025Q1第一季房市季報，七都房市表現價量俱跌，本季改由台中、桃園領跌，由南至北轉空。（資料照）
吉家網公布2025Q1第一季房市季報，七都房市表現價量俱跌，六都均價微跌1.2%，六都季交易量62,892棟創9年來新低，各都房價表現除新北市仍小漲0.67%外，其餘五都呈現小跌，不同於上季台南、高雄領跌，今年第一季為台中、桃園領跌，分居前二名。
吉家網董事長李同榮示警，六都均價與交易量連續兩季下跌，空頭明顯確立，全台房市由南至北、由多轉空，進入下修階段。
吉家網企研室處長莊文樹分析，第一季六都房價以新北市表現抗跌小漲0.67%，其餘五都分別呈現跌勢，依次為台北市-0.52%、台南市-0.53%、高雄市-0.68%、桃竹-1.44%台中市-2.08%。上一季跌幅高達-4.32%的台南市與跌幅達-5.64%的高雄市，這一季跌幅收斂，台積宅核心與外溢地區於去年第四季率先領跌後，今年第一季跌勢稍有緩和，雙北市則延續上一季抗跌走勢，在漲跌之間盤整，依目前第二季市場現況觀察，房價下修幅度不大，因此買方持續觀望，交易量就持續劇減，難以於短期內迅速回溫，後市看空。
李同榮指出，雖然近兩季六都房市轉空，但從第一季與去年同期房市比較，近1年來房價表現，南北分歧，雙北因過去漲幅落後，在去年市場甩尾階段表現轉強，台北市房價年漲幅+7.67%，新北市年漲+5.84%，而桃園與台中表現強中帶弱，桃園市年漲幅+3.36%、台中市年漲幅+2.76%，至於這一波強勢的台南、高雄表現轉弱，高雄年小漲+1.42%、台南年小漲+0.66%。
顯然，六都房價已經由南而北，開始逐季鬆動。李同榮表示，看年漲幅的數據值得注意的地方是六都全年的漲幅，並不宜以此論定房價現在仍在漲，事實上房價1年來已由去年前3季漲勢收斂而轉為去年第4季與今年第1季的小跌現狀。
李同榮分析，觀察六都這波高價與前波低價的漲幅推估，領漲與超漲的都會房價將率先轉弱，也就是說房價下修將由南而北逐步修正。這一波的市場下修指標的都會將是上波領漲的台南，下修的行政區指標是台南新化區與安定區，主要是台積宅外溢與超漲效應；而抗跌指標的都會是這波漲幅落後的台北，抗跌行政區指標為台北市「士林、北投」，主要是因為輝達AI北士科效應，將延伸效應至「社子島開發」，是未來房市下修最具抗跌性的指標行政區。

六都房市連續兩季價量俱跌，再加上第二季至5月底為止，無論是預售或成屋都仍呈現價跌量縮走勢，可以直接判斷房市已由多轉空，下半年市場在面對關稅戰方興未艾、匯率波動加劇、地緣政治緊張、停滯性通膨、GDP趨緩、交屋潮劇增、建商被迫開工、營建資金斷鏈、消費者信心下滑、、等九大利空。下半年房市將因9大利空罩頂，影響房價大幅鬆動，激勵觀望買盤進場，交易量逐季回溫。
李同榮表示，雖然下半年有九大利空影響，但近年來台灣AI產業大肆擴張，包括輝達海外總部落腳北士科、桃園將建構「亞洲矽谷創新中心」、以及「大南方新矽谷方案」，要以台南沙崙為中心，串聯嘉義到屏東等縣市，打造半導體科技S廊帶，並建構以AI為核心的產業生態系等，基於政府的AI政策與發展理念，相信對台灣未來的經濟前景與區域發展貝有相當大的激勵作用，相對於下修中房市也會有一股強勁的支撐力道，因此，推估此波房市的下修幅度不會太深，跌勢也不會太久，止跌時程預期在2026第三季，由於跌幅不會太深，自住客應積極看屋，下半年選擇抗跌區域與產品，伺機擇優而入。

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