【台北】台北圓環變綠景 老城翻轉商機

台北圓環正在進行拆除工程，未來將規劃為綠意地景。

台北圓環位重慶北路、南京西路口，過去曾是夜市圓環與重要地標，現正進行拆除工程，未來將變身綠意地景，搭上捷運機場線通車議題，近來有許多建商推出新建案，每坪8字頭起，中古屋每坪均價4字頭。

台北圓環旁有寧夏夜市，有許多著名的小吃與美食。

台北圓環商圈曾為北市最熱鬧的夜市，是許多人的美食記憶，歷經重建與荒廢，現正進行拆除工程，將斥資1900萬元打造為地景廣場，成為結合古蹟的綠地，讓圓環底下市定古蹟防空蓄水池保留重現，預定在今年7月完工，屆時也為北市西區帶來新面貌。

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新成屋「興洋興天地」位圓環第一排，是在地最高建築。

交通樞紐 圓環變公園

信義房屋重慶民生店副店長葉虹谷表示，台北圓環距離捷運中山站步行約10分鐘，距台北車站也不遠，路程約8~10分鐘，在機場捷運線開通之後，離台北車站捷運站出口更近，交通更方便。生活機能部分，有寧夏夜市、家樂福、永樂市場，中山站也有新光三越南西商圈，現在台北圓環正在進行改建工程，未來將成為公園綠地嶄新地標，令在地居民頗為期待。

日新國小是大同區知名國小，有百年歷史。

近來有許多建商看好圓環商圈未來發展，競推新建案，新成屋「興洋興天地」基地788坪，位圓環第一排，規劃地上19樓為在地最高，全棟石材外觀，是圓環地標建築，現場專案經理陳俊維表示，該案規劃48~88坪、3~4房，每坪均價128萬元，總價5000萬元起，已購客都是中山、大同區自營商，皆看上近捷運機場線、往返國內外便捷的地利之便，因受惠捷運通車，近期買氣成長2成。

台北圓環周邊有許多公車班次，大眾運輸便利。

老屋都更案多 受惠機捷通車

古蹟「新芳春茶行」合建案興富發「新芳春」近公園與迪化街商圈，基地242坪，設計地上10樓、地下4樓，單層4戶、戶戶邊間，共36戶住家與1戶店面，現場專案經理徐健倫表示，「新芳春」規劃40~50坪，每坪開價85萬元，目前推出自備280萬元買3房、自備368萬元買4房，頗受自住客青睞。

中古市場部分，葉虹谷表示，重慶北路沿線、巷弄大樓屋齡20~30年，每坪50~55萬元，屋齡10年內大樓產品不多，每坪約58~65萬元；圓環附近公寓屋齡25~45年，多是商業用地產品，土地價值高進而拉高單價，成交單價45~53萬元，非商業用地公寓每坪42~45萬元。另外，住宅產品愈往西邊、愈靠近環河快速道路愈便宜，可找的到3字頭。

圓環商圈中古知名社區有「南西蓮園」、「慶安圓環大樓」，葉虹谷說，「南西蓮園」位南京西路、太原路，為屋齡不到20年的社區大樓，設計2~4房產品，擁24小時管理，每坪52~55萬元；「慶安圓環大樓」面重慶北路與朝陽公園，享有景觀，每坪48~52萬元，這兩社區看屋客詢問度都很高。

小提醒

台北圓環旁為寧夏夜市，晚上較為吵雜，且許多公寓屋齡舊、巷道較複雜。另外，附近停車位不足，少有大型停車場，購屋需留意停車問題。

專家意見

信義房屋重慶民生店副店長葉虹谷

台北圓環生活圈生活機能發達，周邊有夜市、家樂福、百貨公司商圈，在捷運機場通車後將陸續帶來就業人口，並增加居住需求，愈靠近台北車站需求量愈大，也愈保值抗跌，現在以總價1100~1500萬元公寓以及總價1800~2500萬元3~4房電梯大樓，為最好銷售的主力產品，建議民眾可考慮公寓，使用坪數實在，未來享都更機會。

台北圓環至捷運中山站和新光三越商圈不遠，生活機能佳。

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