新案買氣兩樣情 低單低總跑得快

建商表示，建築具有在地指標性及景觀的豪宅產品，台商回流詢問度高，圖為新店「富裔河」。(業者提供)

被喻為上半年房市銷售顛峰的329檔期剛結束，加上緊接著清明連假，吸引民眾到案場看屋。業者觀察，推出輕鬆付款的低單價、低總價建案不少，帶動剛性需求買氣，另一方面，中國大動作推出肥咖條款，也促使台商回台置產，只是豪宅市場反應尚未全面開展。

遠雄房地產研展室科長呂穎分析，329檔期帶動的業績，對於低單、低總的剛性需求新案成效較顯著，主要差異在於豪宅產品有成交遞延期，連續假期、台商返台掃墓期間，確實會增加各案場看屋人數，但不見得全面提升成交率。馥華開發建設業務部經理劉邦禮認為，329檔期影響較多的是小資族有能力購買的建案，建商推案熱潮多是小坪數住宅，豪宅銷售最佳檔期則要等到年底。

房市名嘴陳高超指出，今年329檔期因有大量成屋案，上市上櫃建商希望出清空房，搭配優惠專案促銷。基隆、桃園、台北都有超低自備款的購屋方案，買方只需準備約30至60萬頭期款，由建商或代銷提供「公司貸」，彌補自備款的不足，甚至有零自備款、借一成免息的方案，新板地區還有建商與壽險公司合作，推出最長七年寬限期的房貸，保戶或非保戶都能申貸，因此，不論手頭多少現金，都有適合的購屋方式，種種因素使得329檔期較往年升溫。

國礎建設董事長祝文定觀察，看屋回溫其實是由去年底持續到今年329檔期，其中大部分是因應肥咖條款回流的台商，鎖定建築物外觀具有在地指標性、水岸景觀的豪宅產品，如新店「富裔河」便一直有台商前來洽詢。劉邦禮分析，台商回台置產不見得只鎖定豪宅，也會考慮廠房、辦公大樓做為回台後的多方佈局。呂穎則說，從北市超豪宅「文華苑」、「西華富邦」等成交數據看來，豪宅若有飯店加持，較能超脫區域行情，房價甚至可提升1.5至2倍，遠雄高雄超高層指標大案「THE ONE」，就是以六星級飯店模式經營，未來有悅來飯店進駐。

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