利多發酵 新竹車站成交量年增265%

新竹車站利多帶動房市發展，新竹前站年增超過265%。(圖/記者洪美秀攝)

新竹車站是大台北之外營收最多的北部車站，平均每日達2萬進出人次，台慶不動產根據實價登錄資料，觀察新竹車站前、後站周邊近2年成交量變化，前站成交量今年1~2月128件，較去年同期35件，增加93件，年增率高達265%，年增近3倍，而後站成交量也有成長達4成，新竹市全區也有1成漲幅。

台慶不動產莊志成執行副總分析，近年來新竹車站前、後站周邊百貨、大賣場等知名品牌陸續進駐，就業機會增加，吸引換屋族及置產客群進場，親民房價也吸引部分北、中部外地跨區置產；另外，今年4月納入行政院前瞻基礎建設的「新竹大車站計畫」將建置跨站平台，引進休閒娛樂及百貨飯店等商業活動，在預期效益下，民眾看好未來房市，促使周邊交易量大增，佔新竹市全區約1/3。

台慶不動產新竹民族站前加盟店黃筱媜店東表示，新竹前站交易以首購族群居多，主因區域物件總價帶約600~1200萬元，多為屋齡10年內的新大樓，在中低總價、屋齡新的誘因下，加上鄰近商圈，生活機能佳，成為年輕人的屋首選；而區域物件室內坪數約15~30坪左右，2~4房格局，單價每坪約16~23萬元，也吸引不少小家庭進場購屋。

至於後站部分，有巢氏房屋新竹南大加盟店黃冠達店東說明，後站買房族群以外地及換屋族為主，區域物件以屋齡約20~30年的中古透天或華廈大樓居多，透天普遍位於巷弄內，建坪約50~60坪，總價帶約850~1200萬元之間；至於華廈大樓則多為2~3房格局，坪數約25~40坪，每坪單價約18~22萬元，而屋齡10年內的大樓，也有每坪約23~26萬元。

近2年新竹車站前、後站及新竹市全區成交量變化

 資料來源:實價登錄資料、台慶不動產彙整

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