徐佳馨：買停車位前停看聽

買屋是否要多買一個車位，除了和房價有關之外，便利度也是不少購屋人考量的因素，雖然隨著大眾運輸系統路網的陸續興建，但在某些區域來說，停車位仍有其必要性，不過若想要單獨購置停車位，因為不少銀行不願意單獨貸款這類產品，進場者要有較多預算的心理準備。

簡單來說，停車位屬性依「建築技術規則」規定，可分為法定停車位、增設停車位、獎勵增設停車位等3種，此外，停車位以有無利用機械輔助進出，可加以區分為機械式停車位與平面車位。所稱機械式係指須以機械移動進出者；而平面車位則指利用建築物的樓地板平面供停車使用的空間。除上述停車位的分類外，依地政機關產權登記的方式加以區分，僅可分為有權狀或無權狀兩種，不過，登記方式無法顯示停車位的屬性，消費者仍須檢視建築執照暨其設計圖上的標示，才會比較清楚。

至於購買停車位仍有幾個重點不可不知，除了車位本身進出是否方便外，越深的地下室往往價格越便宜，如果是購買機械停車位，除了要注意休旅車是否能順利進出，機械停車位的保養、管理維護，甚至於未來可能產生的維護費用，也需要特別留意。

一般來說，停車位有獨立權狀者，才能單獨移轉。若車位登記為「共有部分」，僅能移轉給同棟住戶，購買具有獨立權狀的車位要注意，是否社區規約有提及外車不准入內等相關規定，為避免日後衍生不必要的紛爭，如果有這種規定就得審慎評估了。

徐佳馨小檔案

★現職：住商不動產企劃研究室主任
★專長：以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢
★出版書籍：《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》
★各大廣播、電視節目、新聞採訪競邀當紅專家

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