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學者張義權：應取消囤房稅寬限3年限制 稅率再調降
中國文化大學土地資源學系副教授張義權。
台北市議會三讀通過調降「囤房稅」，引起市場高度討論，修正建商囤房稅率自3.6%降至1.5%，寬限期3年，今日學者中國文化大學土地資源學系副教授張義權表示，應釐清「囤房稅」定義，建商餘屋屬存貨，即為存屋，應取消3年寬限期年限的限制，並再調降稅率，因市場機制自會懲罰存屋，交給市場機制解決即可，不用特別針對建商特別定義稅負課徵，才能使不動產市場更健康健全。
無論從會計或財務角度來看，建商未售出之餘屋，都屬於存貨，張義權表示，對存貨課以重稅並不應該，建商的角度本意即不願囤房，皆想趕快售出、減少存貨，以獲得資金投入下一筆開發，且建商必須負擔貸款利息與管銷費用，至少每年付出總價約3%的資金成本，因此不用再特別定義所謂的「囤房稅」，針對想囤房的建商，市場機制自會給予懲罰。
怎麼說呢？張義權解釋，因新成屋價值高於中古屋，中古屋價值又高於老舊房屋，房屋價值隨時間會折舊，建商不會笨到待價而沽讓新成屋變中古屋進而折價，因此設定寬限期3年的年限並無意義，市場機制自會懲罰囤房之建商。
張義權分析，其他國家都是鼓勵開發商積極建設，台灣是全亞洲唯一對投資方課「囤房稅」之國家，就有不動產投資業者表示，囤房的稅制會減少開發者意願，政府要做的是增加投資信心指數，否則開發商不投入新建設，將嚴重影響城市的發展，此次政府調降稅率立意良善，但還有再改善進步空間，擁有健全的不動產市場，更能帶來健康的稅收成長。
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