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【高雄】建設到位添利多 下半年首購案仍稱霸

2017/07/29 04:15 文/記者林耀文

高雄首購推案熱區坐擁綠地環境、便利交通與成熟商圈優勢,採平價高質感規劃的首購產品,可望成為下半年市場要角。

上半年高雄房市表現穩定,具備充裕生活機能的推案熱區,高質感規劃的輕豪宅大樓產品銷售順暢,下半年高雄房市推案熱區的首購產品,促銷火力可望加溫,平價高質感規劃的首購大樓,可望帶動高雄房市推案加溫。 
大高雄不動產開發公會理事長卓永富指出,上半年房市維持盤整階段,房市最壞時期已過,可望帶動買氣逐步加溫。同時高雄房價維持穩定,加上政府對房市調控政策的壓抑力道減輕,可算是利空出盡,業者的讓利效應發揮,房價已維持谷底築底,出現即將落底完成的跡象。高雄低總價的中小坪數產品,展現高質感空間特色,符合消費者購屋期待,近來去化反應持續加溫,剛性買盤穩定回籠。 

高雄醫學大學生活圈的商圈發展成熟,且坐擁雙捷運路線便利交通路網,吸引多家建商進場購地,可望成為高質感首購大樓新集中區。

地段優勢配合高質感 首購大樓市場要角
三禾廣告總經理黃永清表示,北高雄從後火車站沿博愛路,至漢神巨蛋百貨商圈一帶,也是當前頗受矚目的低總價輕豪宅大樓推案熱區,因該區生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進,顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。
目前中山高速公路鼎金系統交流道的設置,可連結國道10號高速公路、國道3號高速公路,可讓該生活圈與高市中正辦公商圈的通勤時間,縮短至15分鐘內,快速道路系統的規劃,對生活圈的交通便利效果,頗具實質幫助作用。由於生活圈的對外交通便捷,距北高雄美術館園區、農16,約僅10分鐘的車程。
目前後驛地區高醫大生活圈一帶,除了鄰近捷運紅線R12後驛站區,規劃中的捷運黃線,也將設置Y8高醫大站區,吸引多家中大型建商陸續進場購地,打算規劃高質感首購大樓產品,包括興富發、仰德、崑庭、華友聯、興璟等,該區可望成為三民區的首購推案熱區之一。

高雄大學城生活圈,坐擁綠地水景優質環境,加上交通便利與量販店商圈,成為平價高質化首購大樓推案重鎮。

生活機能漸趨完善 平價推案區正夯
福懋建設總經理凃耀斌則說,高雄房市採取高質感規劃的輕豪宅大樓,近來去化反應已逐漸加溫,尤其是迅速繁榮發展的楠梓區高雄大學城生活圈,也隨著家樂福量販店在該區設置與土庫一帶新重劃區的蓬勃發展,商圈逐漸擴大,人口進駐增多,生活圈也連結台糖量販店生活圈發展,該區除了設有台糖花卉農園中心,河岸旁計畫開發的商業旅館區建設計畫與橋頭新市鎮二期開發計畫等,都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫,同時該區對外交通相當發達,除了有台1線省道南北向貫穿,可連結橋頭與北高雄地區,中山高速公路也在楠梓設置2個交流道,加上政府持續開發建設高雄都會公園,讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇,連帶影響購屋需求增溫。

左營圓環釋出的大筆國有地,包括永信與興富發建設都購入超過三千坪基地,將於年底陸續推出高質感首購大樓,也受到市場高度矚目。

快速路網便捷 榮總商圈成熟吸買氣
鄰近北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的仁武澄清湖特區,也是當前頗受矚目的推案熱區,包括城揚、全誠、閎寶、泰郡等業者,都陸續在該區推出首購大樓案,因該區生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達,經由澄觀路、仁雄路與鼎力路、大中一路,可在10分鐘車程內,通抵北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈,距澄清湖風景區,也不到5分鐘車程,該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進,顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。
目前該區鄰近榮總新開發完成的仁武八卦段84期重劃區,最近也成為建商集集購地卡位的重點區,包括永信建設、華友聯建設、得邑建設、光洲建設等,都打算從年底開始至明年,陸續規劃推出景觀大樓產品,該區位居愛河上游,開闢完成的北屋滯洪公園景色優美,綠意環境特色有利吸引購屋買方進場。
永信建設副總經理顧岳軍認為,包括鄰近美術館園區的左營圓環、台鐵新左營站區與仁武八卦寮一帶,都具備生活機能充裕、交通便利與環境優勢,採平價高質感規劃的1字頭首購產品,應利於提高消費者接受度,區域房市表現,也成為年底房市回溫的重要觀察指標。

北高雄仁武八卦段一帶,大片公園綠地優質環境,吸引多家建設進場購地,也將成為高質感首購大樓推案熱區。

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