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Q2全球房價指數出爐 台灣房價逆勢年增1.2%

2017/09/15 12:02 文/記者葉思含

2017年Q2「全球房價指數」出爐,全台住宅價格在Q2轉負為正,年增1.2%。

國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年Q2「全球房價指數」,根據各國官方統計機構的房價數據,全球55個國家房價年增率平均上漲5.6%,且近9成國家房產都增值,但漲勢趨緩,較上季下修0.9%。而全台住宅價格也在Q2轉負為正,年增1.2%。拉長觀察時間,台灣實價登錄實施5年以來,漲多、跌緩,累計5年總漲幅也有17.0%,優於南韓、日本、新加坡。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,政府不再打房,房市回歸基本面,再加上房貸條件超優惠,帶動買氣回籠,上半年交易量就較去年同期增加18.9%。雖然雙北市房價仍呈現緩跌,年跌幅已收斂到1%左右,且成交件數占比不到全台的1/3。其他主要都會區Q2房價普遍微漲2%以上,以致全台房價年增1.2%。

預測台灣房市走勢,黃舒衛認為,在下半年政策、利率條件不會有變動,建商帶頭讓利之下,買氣緩步復甦,全台價格趨勢以持平、微漲為主,但缺乏利多條件支撐,特殊地區、產品仍難脫價跌量縮的困境。

觀察全球房價,冰島的住宅市場漲幅持續攀升,房價年漲幅23.2%,穩坐全球住宅房價漲幅冠軍寶座;香港則以年漲幅21.1%,全球排名第2名,萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅表示,預計今年年底前應不會再加息,且香港住宅短期暫無新供給,預計下半年還會再漲10~13%。

進一步分析亞太地區各國5年來房價增長幅度,印度5年漲幅69.7%居冠,香港5年漲幅64.7%居次。吸引中資注入的紐、澳分別成長54.0%、43.1%;東南亞的馬來西亞41.2%、印尼36.1%,分居第5、第6。至於台灣實價登錄實施5年以來,前面兩年先漲了23%,後面3年跌6%,累積總漲幅也有17.0%,勝過南韓的8.2%。

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