有讓利才成交 台中5大行政區買氣回溫

北屯區機能完善，房價相對平實，吸引自住客進場。圖為生態公園

台中市躍升成為全台第二大城，房仲業者統計實價登錄近2年台中人口數前5大行政區中古屋價量變化，5大行政區成交價多呈現跌幅，平均跌幅在1.9~3.9%，僅人口數排名第1的北屯區出現漲幅；至於成交量則多為成長，平均漲幅4.6~13.3%，以北屯區超過1成最多，南屯區則出現小幅下滑。

整體而言，台中房市呈現「價跌、量增」的趨勢，有巢氏房屋執行副總莊志成表示，台中有台中工業區、中科園區及精科園區，就業機會多，許多外圍重劃區與周邊交通建設逐步到位，加上建商購地成本低，願意讓利，吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入。

自從房市反轉後，自住客對價格有所期待，持續觀望，市場多數投資客也提前退場，使屋主在面對2年有市無量的市況後，態度轉趨軟化，今年不少建商為消化餘屋，續推讓利促銷，在比價效應下，促使多數屋主願意降價，因此吸引自住買氣回籠，呈現有讓利，才有成交的現象。

十期重劃區機能成熟 低總價吸買氣

北屯區是5大行政區中，唯一價格上漲的區域，莊志成表示，北屯區的十期重劃區生活機能成熟，交通便利，吸引許多首購及換屋族群進場，今年以屋齡5年內的物件交易居多，因單價較高，所以拉升上半前的成交行情，再加上去年基期低，因此導致價格呈現微幅成長。

若總觀整個北屯區房市，交易主力則多在屋齡20年以下、樓層數達10樓以上的電梯華廈，坪數約為38~45坪的3房格局，總價帶約在700~1,200萬元之間；若是公寓物件，則多座落在崇德路一帶，坪數以大3房格局為主，每坪14萬元上下，總價帶約400~500萬元左右，也吸引低總價需求的首購族群進場。

至於南屯區則是唯一交易量下滑的行政區，台慶不動產台中七期市政加盟店林威志店東表示，南屯區中古屋總價大多從1千萬元起跳，成交總價約在1,200~1,500萬元之間，與北屯區價差達百萬，甚至等同於北屯區的新案價格；此外，在七期重劃區，也有部分企業主，趁著今年台幣強勢，將手頭多餘房產變現，調整資產配置，使南屯區交易量僅微幅下跌。

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