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老了爬不動 公寓交易減少 電梯大樓人氣升

2017/09/25 11:17 文/記者朱語蕎

老公寓沒有電梯且缺乏管理,近年交易減少,反觀電梯大樓申貸數量持續增加。

根據聯徵中心每季申請房貸資料發現,今年第2季老公寓申請貸款比例僅剩下13.4%,比2011年第2季減少3個百分點,取而代之的是電梯大樓,從2011年第2季的46.6%,增加到今年第2季的50.5%,電梯大樓成為民眾較為青睞產品。

 

老公寓因坪數實在與地段位置,吸引不少特定買方,但老公寓上下樓梯較為不便,且缺乏管理,相較之下電梯大樓人氣較高。而從近期聯徵資料來看,近年購買公寓的申請房貸比例正在減少,若從核貸利率和成數來看,老公寓平均仍有7成左右,利率則高於電梯大樓。

 

公寓核貸成數7成 大樓貸款利率最低

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從聯徵中心的申請貸款資料可發現,公寓的平均授信額度為544萬元,核貸成數為71.8%,平均貸款利率1.88%,對於一般雙薪家庭來說,購屋負擔相對較輕,電梯大樓的平均授信額度為774萬,貸款成數72.5%,平均利率為1.77%,在所有產品中貸款利率最低。

 

另一個交易貸款大宗是透天厝,約占了4分之1,占比高於台北市,平均授信額度653萬,大台北地區因地狹人稠,集合式住宅較符合都會生活需求,但大台北以外區域,透天產品在市場上仍占有一定比例,甚至有些區域還比電梯大樓受歡迎。

 

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