Q4中信宅指數出爐 看屋人潮大增45.8%

今日中信房屋發布2017年Q3季宅指數，有4成7的民眾認為房價將在2018年落底，且紛紛出來看屋，圖為中信房屋董事長鄭余正全。

今日中信房屋發布2017年Q3宅指數，在買賣移轉棟數回溫之下，根據調查，全台民眾購屋意願走升、後勢看好，2017年全年買賣移轉棟數有機會挑戰27萬棟，較去年史上新低的24.5萬棟大幅增加，有4成7的民眾認為房價將在2018年落底，且紛紛出來看屋，本季來客量較上季大增45.8%。

中信房屋副總劉天仁指出，根據中信房屋委託創市際市場研究顧問統計宅指數調查發現，在國內外局勢受到地緣政治、貨幣政策牽動的影響下，過去人們懷抱著「現金為王」的心情已經轉淡，本季已出現連續第4季「不動產」為抗跌保值第1名的調查結果，且較上季略為增加0.3%，對於房市是好消息，因此提升購屋族進場意願。

值得留意的是，目前房地產市場的購屋客層主要以自住客為主，劉天仁分析，該群自住客偏好新成屋、中古屋更勝於預售屋，且偏好程度有逐季增加的趨勢，因中古屋有公設比較低的優勢，而景氣跌、市場看空，買方沒有購買預售屋的動力，由成屋市場取代預售市場。

此外，本季宅指數也特別針對40年房貸調查，有33.6%的民眾有意願申請，主要受現在房價與20年期房貸本息太高，40年房貸每月繳納金額與租金差距不大等因素吸引，其中以年齡層在30~39歲之間的民眾意願最高；以區域來分析，台北市、新北市、台中市及台南市的申請意願較高。劉天仁建議銀行應在宣傳上多加把勁，如果房屋在40年內就會獲利出售，貸款期較長能大幅減輕房貸負擔，但購屋人在申請前仍要評估自身條件、還款能力以及未來收入穩定性，以確保房貸的支付能力。

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