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【高雄】輕豪宅大樓 地段、景觀決勝關鍵

2017/10/28 04:15 文/記者林耀文

慶旺建設在高市新興區的復興一路上,新推出「慶旺DC」輕豪宅大樓案,以媲美豪宅般的建築精緻質感,凸顯飯店式輕豪宅的優勢條件。客廳前規劃賞景陽台,搭配透空玻璃圍欄,讓住戶可以輕鬆眺望校園綠景。

第四季開始,高雄輕豪宅大樓市場去化反應已逐漸加溫,指標型建案紛紛展現地段、規劃質感與賞景優勢,吸引更多高素質人口進駐興趣,建商持續提高建築規劃品質,形成房市正面循環。
 
南高雄亞洲新灣區建設 帶動房市增添新活力
隨著產業轉型與社會變遷,政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區,許多工廠陸續搬遷,中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場,成功路旁也開發高雄軟體科技園區,中鋼企業總部也已完工進駐,結合三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展,引領市場更具成長契機。
目前政府在亞洲新灣區生活圈全力推動的重大建設計畫已陸續到位或即將完成,包括海洋文化及流行音樂中心計畫,與高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、多功能經貿園區、高雄軟體科技園區等。目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區,總開發面積廣達580餘公頃,為南高雄商圈發展的明日之星,連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈,凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件。

華雄機構旗下豪鎂建設,在橋頭新市鎮後勁溪畔,新推的「交響樂」輕豪宅大樓預售案,強調賞景優勢與高質感空間特色。(交響樂景觀陽台參考示意圖)

南高雄市區主要交通幹道,連結漢神百貨商圈、三多百貨商圈,交通條件頗具優勢,捷運紅線從小港機場,沿中山四路設站,透過捷運紅線,可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。該生活圈的發展,除了商業辦公的機能十足之外,也因區域公園綠地多且對外交通便利,輕豪宅大樓市場推案集中。加上政府積極推動多功能經貿園區計畫,可望讓該生活圈的發展更迅速。
 
市中心輕豪宅 地段高質感取勝
例如,慶旺建設在高市新興區的復興一路上,新推出「慶旺DC」輕豪宅大樓案,以新古典的外觀風格與媲美豪宅般的高級建材,展現建築精緻質感,凸顯飯店式輕豪宅優質空間。 
負責銷售的淺草堂廣告協理董人華表示,全案為讓住戶享有優質居家休閒賞景空間,頂樓特別規劃開心農場,安排花圃可讓住戶種植藥草、蔬菜與賞景植物,讓住戶享有都市農夫蒔花植草樂趣。基地坐落於復興一路與中正路口旁,距捷運橘線O6站區僅約350公尺,距捷運紅線R10美麗島站,也僅約550公尺,具備雙捷運站區的地段與交通優勢,社區一樓門廳運用入口階梯步步高昇模式,展現吉祥意味,並採飯店式挑高門廳設計,安排造型燈飾、高檔沙發座區與石材地坪,營造出門面不凡氣勢。

「遠見品學」社區周圍多為低矮平房且鄰近濕地公園,頂樓空中花園視野開闊舒暢。

 

橋頭新市鎮 連結楠梓商圈成長
華雄機構董事長劉文城表示,華雄機構旗下豪鎂建設在橋頭新市鎮新推的「交響樂」首購大樓預售案,社區緊鄰楠梓德賢商圈的生活便利性,與鄰近後勁溪水岸綠帶、都會公園寬闊綠地的環境優勢。同時楠梓區房市,也隨著台糖量販店在該區設置與土庫一帶新重劃區的蓬勃發展,商圈逐漸擴大,人口進駐增多,生活圈除了設有台糖花卉農園中心,河岸旁計畫開發的商業旅館區建設計畫與橋頭新市鎮二期開發計畫等,都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫。 

聯上建築集團旗下聯立建設,在高市鳥松區忠義路旁,緊鄰棒球場的基地,新完工推出「聯上湖美學2」景觀大樓案,客廳前方規劃賞景陽台,深度加深,搭配透空玻璃圍欄,讓住戶可以輕鬆欣賞澄清湖綠景與眺望水景。

同時該區對外交通相當發達,除了有台1線省道南北向貫穿,可連結橋頭與北高雄地區,中山高速公路也在楠梓設置2個交流道,加上政府持續開發建設高雄都會公園,讓楠梓的交通條件與休閒機能更提昇,連帶影響購屋需求增溫。基地位於橋頭新市鎮,緊鄰後勁溪水岸綠帶與高雄大學城,社區對外交通順暢便利,可連通德民路與德賢商圈、惠民商圈,5分鐘可達家樂福量販店,也可在3分鐘車程連通高雄大學城,又擁有充裕生活機能,並且鄰近日月光與楠梓科技園區,吸引工程師客層持續進場。
 
高雄大學城 優質環境首購客搶進
全誠建設新推的「遠見品學」專案副理傅子瑋則說,基地位於楠梓區高雄大學城的大學26街上,鄰近援中港溼地公園、高雄大學且緊鄰援中國小,社區對外交通順暢便利,透過大學南路連結,可在3分鐘車程連通家樂福量販店,5分鐘連通楠梓右昌商圈,又擁有充裕生活機能,同時基地位於援中國小旁,坐擁雙校園綠景,讓社區質感向上升等,社區特別設置冷藏壓縮環保室,建材配備向豪宅般等級看齊,凸顯建築高質感取向。社區緊鄰高雄大學城內文教核心區的援中國小,戶戶邊間三面採光。 
為發揮基地的賞景優勢,除了頂樓規劃空中花園賞景區,社區公設移植飯店式規劃內容,設置貴賓交誼廳、多功能室、健身房、兒童遊戲室與頂樓空中花園賞景區等,貴賓接待廳的天花板挑高且面寬拉大,同時安排藝術造型燈飾與石材拼花地板,展現空間氣派尊貴氛圍,讓住戶接待親友時備感禮遇。由於基地賞景條件良好,對外交通順暢便利,可迅速連通台17線濱海公路,政府也計畫開闢新台17線,將大幅提高交通便利性,同時高雄大學城的建設計劃持續推動,將持續吸引高素質人口進駐。
 
澄清湖優美環境 生活機能充裕
澄清湖生活圈的主要通聯道路,以澄清路、本館路、圓山路、鳥松大昌路、大華路等,可連結高市三民區的陽明商圈與鳳山區文衡商圈、鳥松區中正商圈等,從澄清路轉九如路通往中山高速公路九如交流道,僅約5分鐘車程。
澄清湖生活圈因鄰近澄清湖風景區,且土地使用強度較低,因此發展成為寧靜優質的居家環境特色,該區土地多屬於低密度住宅區土地,低建蔽率與低容積率的嚴格都市計劃法規要求,也讓區域內的建築物與地形、地貌,呈現出與市區截然不同的景觀,休閒養生的居家氛圍,形成知名的高級住宅區。該生活圈因鄰近澄清湖風景區,讓居民擁有充裕的休閒活動空間,良好的居家環境條件,加上高級別墅群聚效應,刺激區域地價持續拉高,吸引買家進場的魅力十足。

「聯上湖美學2」專案經理方双志則說,高市文山特區為東高雄當紅推案熱區,但開發已趨近飽和,新屋供給量體縮減,房價水準也居東高雄之冠,隨著交通路網與商圈擴散,串連澄清湖特區迅速發展。聯上建築集團旗下聯立建設,目前選在高市鳥松區的忠義路旁,緊鄰棒球場的基地,新完工推出「聯上湖美學2」景觀大樓案,強調高樓層眺望澄清湖水景,具備賞景優勢條件與高質感規劃取向,結合現代簡約外觀特色,展現景觀大樓不凡氣勢。 

為發揮基地緊鄰棒球場與綠地的賞景優勢,除了頂樓規劃空中花園賞景區,也安排4房的住家客廳面對綠景,客廳利用大面落地窗與賞景陽台透空玻璃圍欄,可眺望綠景與湖景,達到借景效果。社區一樓門廳移植飯店式造型接待櫃檯規劃,且公設設置貴賓宴會廳、接待廳、健身房、KTV、多功能閱覽室、戶外中島咖啡吧、發呆亭等。由於基地賞景條件良好,客廳前方特別規劃賞景陽台,加上社區緊鄰棒球場與澄清湖綠地,因此靠近澄清湖的部份棟別,中高樓層皆可眺望澄清湖水景與綠地,賞景機能頗具優勢。

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