【台北】五股成州國小 機能成熟近洲子洋

新北市五股區成州國小位成泰路三段，屬五股舊市區。

新北市五股區成州國小位成泰路三段，屬五股舊市區，生活圈內有早市、超市等基本生活機能，旁鄰洲子洋重劃區，區內規劃新穎、推案林立，屬新北房市一級戰區，日前有建案開出2字頭價位，與中古社區價差不大，吸引許多首購族前來覓屋。

成州國小鄰近洲子洋重劃區，區內有洲子洋公園。

五股成州國小屬於舊市區生活圈，主幹道有成泰路三段、凌雲路一段、西雲路，信義房屋五股店業務專員吳宗翰表示，成州國小生活圈內有傳統市場以及頂好、全聯等超市提供採買機能，交通部分，目前雖無捷運行經，需搭公車轉乘捷運，但鄰近台64線、台65線、國道1號等多條快速道路，可連結八里、板橋、中永和、新店以及台北市中心，對開車族來說十分便捷。

成州國小生活圈內有頂好超市，可滿足採買需求。

中古屋2字頭 區外客多

中古屋市場部分，吳宗翰分析，目前公寓屋齡約20~30年，每坪16~18萬元；屋齡15年以上中古電梯，每坪20~22萬元；屋齡5年內新大樓，每坪24~27萬元。指標社區有西雲路的「音樂會」，屋齡約10年，每坪21~24萬元，2房總價600~680萬元，3房含車850~900萬元，交通路線便捷，每年都有10多戶釋出轉手。另外還有「九揚傑仕堡」，屋齡約5年，走歐式風格，擁有大中庭花園，每坪23~26萬元，總價920~1050萬元可買3房含車。

吳宗翰透露，現在成州國小生活圈以總價1000萬元以下含車3房，以及總價600~800萬元的含車2房或不含車3房最好轉手，購屋客以外來客居多，喜愛選擇靠馬路的社區，可快速連結快速道路，擁有交通便利性，以及樓下有超商、站牌等機能的社區也相當受歡迎。

成州國小旁鄰新穎的洲子洋重劃區，訴求高綠覆率，近424公頃大台北都會公園，也有4500坪洲子洋公園綠意規劃，區內有多家大型建商卡位推案，包括茂德機構、全坤興、九揚、森聯、合新等皆搶進布局，重劃區推案林立，為新北市房市重要戰區，日前由「蘇黎市」推出2字頭後吸引許多自住客購屋。

洲子洋重劃區 新案林立

目前有多個知名指標案，如「合新NewStar」、「SKY1」、「景上水」、「蘇黎市」、「佳陞景綻」、「世界馥」等，新成屋「世界馥」位新城三路、成泰路三段，訴求正臨4500坪洲子洋公園第一排，並享有五股舊市區生活機能，鄰近頂好、全聯商圈，樓下即有公車站牌，規劃15~36坪，每坪開價34萬元，推出廣告戶1+1房含車位總價688萬元起，訴求首購平價宅，反應不錯，目前已售8成。

新推預售案「SKY1」，擁有水岸景觀，訴求豪宅規格、親民價格，以總價688萬元起吸引購屋族目光，由知名建築大師呂建勳操刀，採波浪建築外觀設計，全區共317戶，有16.77坪的1房、19~21坪的1+1房、24坪的2房以及32~33坪的3房。

小提醒

成州國小生活圈朝西北戶別易有看到福地問題，喜歡高樓層的購屋族須多加留意窗外景觀，雖然多數在地客不在意，不過外來客較有顧忌，房價遞減至少1成。

專家意見

信義房屋五股店業務專員吳宗翰

近年五股房價成長速度快，主因洲子洋重劃區帶動話題，面河景景觀真的不錯，現在也興建腳踏車引道，生活環境舒適。不過現在房市轉冷，房價已開始降價，五股總價相對低，吸引不少蘆洲、泰山、新莊與北市客戶前來看屋，幾乎都是新婚夫妻或首購族，有剛性需求支撐買盤。

成州國小旁有新北市立圖書館成功分館，富文教氣息。

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