政策緊縮 陸資境外房產投資腰斬 創14季來新低

澳洲Q3躍升為最受陸資青睞的房地產投資地，當季中國對澳洲投資金額高達7.8億美元。(路透社)

中國政府對外投資更加嚴謹，根據戴德梁行近期發布《中國境外投資市場報告》顯示，隨著「十九大」前投資者觀望氛圍濃厚，使得2017年Q3對外投資交易額驟減，陸資境外房地產投資比重下降51%至25億美元，這是自2013年Q4以來的投資額最低紀錄。

以投資類別來看，Q3境外土地開發延續前兩季的漲勢，占當季投資總額58%，商仲預估趨勢將在一段時間內維持不變，今年土地開發整體需求旺盛，截至目前境外土地開發投資額累計達到84億美元，比去年同期大漲234%，反觀過往最受中國投資者青睞的辦公大樓在Q3只有7.1億美元的境外投資額，驟降83%。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理James Shepherd指出，和先前預估一樣，土地開發快速成為中國境外房地產投資最受青睞的類別，從2016年初只占總投資額10%到如今超過總投資額的一半，同時，辦公大樓從最高71%下降到如今不到30%。由於相對低廉的土地成本及資產多樣性，澳洲Q3躍升為最受青睞的投資地，當季中國對澳洲地產投資金額高達7.8億美元，其中土地開發佔據當地總額63%，英國、香港則分居第二、第三。

陸資境外投資的未來前景仍在於政策調控，目前多數投資者維持觀望態度，商仲觀察，在現階段嚴格限制政策下，被抑制的對外投資需求正不斷上漲。戴德梁行大中華區投資及顧問服務部主管李志榮表示，Q3對外投資金額雖創下近幾年新低，但投資需求仍保持旺盛，中國對外「走出去」的政策不會改變，隨著中國開發商的日益壯大，如今中國企業比任何時候都需要在全球進行謹慎的資產配置。

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