4字頭入住北市中心不是夢 超值國宅有這些

中山區的「力行國宅」位在通北街，鄰近大直商圈，今年每坪均價僅41.9萬元，是市中心最超值的國宅。(圖：截取自Google Map)

房仲業者依據實價登錄資料，分析北市大型國宅行情，市中心蛋黃區的中山區「力行新城」、信義區「永吉國宅」、中正區「國盛國宅」有機會買到4字頭房價，今年台北市市中心每坪行情約68.8萬元，國宅價格與平均行情每坪可差到20~30萬元，相當實惠。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，中山區的「力行新城」位在通北街，社區依山傍水，主要機能來自大直商圈，今年1~9月平均單價為41.9萬元，雖較去年微漲2.7%，但較2014年每坪47.4萬元，已超過1成跌幅；信義區的「永吉國宅」總戶數439戶，周邊有永春市場、五分埔商圈，鄰近永春站，該社區今年每坪房價約47.5萬，較去年每坪49.6萬下跌4.2%。而中正區「國盛國宅」位在中華路二段315巷，近南機場夜市，未來有萬大線經過，今年每坪跌破5字頭來到49.9萬。

台北市郊區也有不少超值國宅，像是北投「文化社區國宅」、士林區「忠誠國宅」、南港區「南港國宅」，謝志傑說，今年市郊區國宅跌幅都較市中心深，且3字頭就可入手，對想入住台北市民眾更有吸引力。

謝志傑表示，受近年房價修正的影響，屋主心態轉趨讓利售屋，國宅房價也跟著修正，並且逐漸來到合理價位，尤其國宅興建較早，經歷一段時間發展，也讓周邊生活機能都相對完整，對於購屋者來說可以同時兼顧預算考量及生活機能。

不過，大型國宅社區戶數多，產品也多元，物件坐向與樓層高低都會影響價格落差，此外，國宅車位多含在公設內，無法獨立拆算，公設比相對較高，因此看屋時也要留意實際建物坪數，才能掌握居住空間的需求，選購時不妨多方比較。

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