新北小重劃區出列 這區最抗跌

根據住商機構統計實價登錄資料，統整3個小面積重劃區住宅大樓交易資料，發現三峽北大特區最抗跌。(圖/記者張安蕎攝)

大型重劃區開發時程慢，而小重劃區能較快速脫離空城的行列，根據住商機構統計實價登錄資料，統整3個小面積重劃區住宅大樓交易資料，發現三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪25.44萬，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%，且跟5年前相比單價上揚了18.8%，而三重重陽今年平均房價35.24萬，跟2014年相比跌8.7%，至於泰山十八甲則是一路下跌，今年住宅大樓均價26.83萬，跟2014年相比跌幅達10.9%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，重劃區面積小，生活機能凝聚較快速，若有交通建設、學區則更能讓區域房價具有抗跌性，不動產市場在盤整後，房價跟房市多頭時期相比多有1~2成的修正空間，以這3個小重劃區來分析，三峽北大特區基期相對低，加上學區支持，發展最為穩健，而三重重陽鄰近淡水河，有景觀與完整學區，房價修正幅度在10%內，而泰山十八甲吸引買方主要因素在於價格比新莊低，且重劃區內依坐落位置不同，大樓單坪價差可到10萬左右，平均價格表現在三個重劃區中敬陪末座。

自用客求實在 建議依預算選區域

雖然同為小面積，但各重劃區的房價走勢各有不同，住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示，住宅大樓在十八甲重劃區內就有很大的價差，單價最高的地段是位於泰山公有市場周邊，住宅大樓一坪約32~35萬，不過比較外圍的區域就在2字頭，而近期成交都是外圍區域，因此均價下跌較深。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以重劃區而言，若處於多頭期間，推案初期價格通常最低，加上建設話題，房價能有期待，可是生活機能勢必不足，而在目前房價盤整期間，機能未臻健全的重劃區前景難料，建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估，較容易找到理想的房子。

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