指標建案齊發 下半年房市 鳴槍起跑

在搶搭輕稅列車的買盤加持之下，近來房地產市況略有回升。

時序進入下半年，在搶搭輕稅列車的買盤加持之下，近來房地產市況略有回升，不僅在線建案銷況好轉，也有不少新案登場，業者們想在總統大選前再拚一波成交熱潮的意味濃厚。

低單價、低總價的產品是下半年的市場主流，鶯歌鳳鳴將有一波推案熱潮。

概觀新推案概況，北台灣以新北市為主要戰區，林口、淡海、新莊等地依舊量大，鶯歌鳳鳴、土城等也有新案接棒推出；桃園的中路、台中的烏日與清水、嘉義乃至於南高，均有大型建案面市。

剛性需求穩定的中南部，房市表現相對平穩，遠雄在嘉義的「遠雄國寶」目前已售8成5。

高端產品 吸潛在買盤

受政策性調控衝擊，高端住宅雖較沉寂，但仍有潛在買盤。圖為近日公開的別墅案「基泰都鐸薔薇」。

沉寂已久的高端市場，近日蠢蠢欲動，包括新北市汐止的別墅案「基泰都鐸薔薇」、台北市西區的水岸宅「全坤雲峰」等，都吸引不少買方詢問；值得注意的是，基泰跟全坤均為上市建商，而上市建商的特性就是永續經營，兩家建商不約而同聚焦高端住宅，顯見台灣這塊市場仍有可為。

房地合一實價課稅明年上路，有不少購屋族趕在今年下半年買房。

基泰副總經理張玉貞說，雖然政府透過稅制改革、緊縮放款等方式調控高端住宅市場，但房地產畢竟是使用財、有其剛性需求，「基泰都鐸薔薇」上個月公開以來，已賣出4戶，買方包括台北客與香港客；基泰發現，即便政策不利於高端住宅，但金字塔頂端客層對居住品質的要求越來越高，而且兩岸三地還有許多「隱性富人」想在台灣置產，這些都是潛在買盤。

「基泰都鐸薔薇」基地位於汐止半山腰，為傳統富人別墅區，定位為英式莊園別墅，僅有17戶，每戶總價在5500~7500萬元，建築洋溢英倫經典風情，庭園規劃精緻，頗具特色。

至於「全坤雲峰」位於台北市環河南路，基地面積達1140坪，且是河岸第一排、營造品質優，頗為難得。

新北市量大 具比價優勢

新北市堪稱下半年房市一級戰區。《住展雜誌》企研室經理何世昌指出，新北市近期有許多指標案，如土城的「大同莊園」為大同板橋廠資產活化案，全案共分3期，每期總銷約100億元，規模驚人。

林口「森聯摩天41」位置接近機場捷運A9站，規劃樓高41層豪宅；「亞昕忠孝路案」位置接近國賓影城、扶輪公園，有住宅、飯店等規劃。何世昌分析，2案因基地極大、規劃完整，未來應會上演爭奪林口新高價戲碼。

潛銷已有一段時間的新莊「遠雄九五」，預計年底公開，該案未演先轟動；淡水「黃金海岸」目前仍在變更建照中，若建照順利取得，就會趕在年底前先開第一期，此案將興建社區運河，還有碼頭可搭船，話題性十足。

鶯歌鳳鳴也是下半年的新崛起區域，如今已有「三發宏韻」登場，買氣不錯。新潤在鳳鳴的土地也已進行建照申請，將伺機推出銷售與興建；新潤董事長黃文辰說，該公司在鳳鳴的總量體規模約達25億元，產品設計為低總價、中小坪數，可望吸引首購族青睞。

中南部 特色產品出線

在中南部方面，建商大多選擇「沿著軌道推案」，包括遠雄、太子、富旺等大型建商均有布局。近來買氣最亮眼的，莫過於遠雄在嘉義的首案「遠雄國寶」，目前已售8成5，買方不乏知名人士，如科技業總經理、中正大學教授等。

遠雄行銷副總黃俊郎表示，「遠雄國寶」基地面積廣達4246坪，距離高鐵僅600公尺，規劃4棟建築，建物樓高15~16樓，每層6戶，坪數規劃31~55坪，每坪開價14~18萬元；開案之後，成交狀況一直很穩定，除因基地條件佳、產品規劃得當之外，最重要的就是嘉義有故宮南院、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區等實質利多。

黃俊郎說，雖然房市干擾因素很多，但市場表現終將回歸到基本面、也就是民眾實質的居住需求，嘉義的產業園區帶來眾多就業機會，已開始帶動區域發展，房地產自然也受惠；後續遠雄在台南、高雄等地，還會有指標大案登場，相中的就是區域內實質的購屋需求。

專家說法

全坤建設 總經理廖學新

房地合一實價課稅拍板定案後，一般預期，房地產交易表現將會逐步回穩。台灣房價一直掉不下來，最主要的原因在於土地供給量有限，地主恃寵而驕，土地售價不斷喊漲，讓建商的土地成本只增不減，加上都更推動困難，原料供給減少，而營造成本居高不下，說實話，房價要下修有實際上的難度，未來2~3年將會以盤整為主，房市會轉為個案表現。

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