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指標建案齊發 下半年房市 鳴槍起跑

2014/07/04 22:10 文/地產天下

在搶搭輕稅列車的買盤加持之下,近來房地產市況略有回升。

時序進入下半年,在搶搭輕稅列車的買盤加持之下,近來房地產市況略有回升,不僅在線建案銷況好轉,也有不少新案登場,業者們想在總統大選前再拚一波成交熱潮的意味濃厚。

低單價、低總價的產品是下半年的市場主流,鶯歌鳳鳴將有一波推案熱潮。

概觀新推案概況,北台灣以新北市為主要戰區,林口、淡海、新莊等地依舊量大,鶯歌鳳鳴、土城等也有新案接棒推出;桃園的中路、台中的烏日與清水、嘉義乃至於南高,均有大型建案面市。

剛性需求穩定的中南部,房市表現相對平穩,遠雄在嘉義的「遠雄國寶」目前已售8成5。

高端產品 吸潛在買盤

受政策性調控衝擊,高端住宅雖較沉寂,但仍有潛在買盤。圖為近日公開的別墅案「基泰都鐸薔薇」。

沉寂已久的高端市場,近日蠢蠢欲動,包括新北市汐止的別墅案「基泰都鐸薔薇」、台北市西區的水岸宅「全坤雲峰」等,都吸引不少買方詢問;值得注意的是,基泰跟全坤均為上市建商,而上市建商的特性就是永續經營,兩家建商不約而同聚焦高端住宅,顯見台灣這塊市場仍有可為。

房地合一實價課稅明年上路,有不少購屋族趕在今年下半年買房。

基泰副總經理張玉貞說,雖然政府透過稅制改革、緊縮放款等方式調控高端住宅市場,但房地產畢竟是使用財、有其剛性需求,「基泰都鐸薔薇」上個月公開以來,已賣出4戶,買方包括台北客與香港客;基泰發現,即便政策不利於高端住宅,但金字塔頂端客層對居住品質的要求越來越高,而且兩岸三地還有許多「隱性富人」想在台灣置產,這些都是潛在買盤。

「基泰都鐸薔薇」基地位於汐止半山腰,為傳統富人別墅區,定位為英式莊園別墅,僅有17戶,每戶總價在5500~7500萬元,建築洋溢英倫經典風情,庭園規劃精緻,頗具特色。

至於「全坤雲峰」位於台北市環河南路,基地面積達1140坪,且是河岸第一排、營造品質優,頗為難得。

新北市量大 具比價優勢

新北市堪稱下半年房市一級戰區。《住展雜誌》企研室經理何世昌指出,新北市近期有許多指標案,如土城的「大同莊園」為大同板橋廠資產活化案,全案共分3期,每期總銷約100億元,規模驚人。

林口「森聯摩天41」位置接近機場捷運A9站,規劃樓高41層豪宅;「亞昕忠孝路案」位置接近國賓影城、扶輪公園,有住宅、飯店等規劃。何世昌分析,2案因基地極大、規劃完整,未來應會上演爭奪林口新高價戲碼。

潛銷已有一段時間的新莊「遠雄九五」,預計年底公開,該案未演先轟動;淡水「黃金海岸」目前仍在變更建照中,若建照順利取得,就會趕在年底前先開第一期,此案將興建社區運河,還有碼頭可搭船,話題性十足。

鶯歌鳳鳴也是下半年的新崛起區域,如今已有「三發宏韻」登場,買氣不錯。新潤在鳳鳴的土地也已進行建照申請,將伺機推出銷售與興建;新潤董事長黃文辰說,該公司在鳳鳴的總量體規模約達25億元,產品設計為低總價、中小坪數,可望吸引首購族青睞。

中南部 特色產品出線

在中南部方面,建商大多選擇「沿著軌道推案」,包括遠雄、太子、富旺等大型建商均有布局。近來買氣最亮眼的,莫過於遠雄在嘉義的首案「遠雄國寶」,目前已售8成5,買方不乏知名人士,如科技業總經理、中正大學教授等。

遠雄行銷副總黃俊郎表示,「遠雄國寶」基地面積廣達4246坪,距離高鐵僅600公尺,規劃4棟建築,建物樓高15~16樓,每層6戶,坪數規劃31~55坪,每坪開價14~18萬元;開案之後,成交狀況一直很穩定,除因基地條件佳、產品規劃得當之外,最重要的就是嘉義有故宮南院、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區等實質利多。

黃俊郎說,雖然房市干擾因素很多,但市場表現終將回歸到基本面、也就是民眾實質的居住需求,嘉義的產業園區帶來眾多就業機會,已開始帶動區域發展,房地產自然也受惠;後續遠雄在台南、高雄等地,還會有指標大案登場,相中的就是區域內實質的購屋需求。

專家說法

全坤建設 總經理廖學新

房地合一實價課稅拍板定案後,一般預期,房地產交易表現將會逐步回穩。台灣房價一直掉不下來,最主要的原因在於土地供給量有限,地主恃寵而驕,土地售價不斷喊漲,讓建商的土地成本只增不減,加上都更推動困難,原料供給減少,而營造成本居高不下,說實話,房價要下修有實際上的難度,未來2~3年將會以盤整為主,房市會轉為個案表現。

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