全台瘋小宅 新北2房供給量暴增1倍
據住展雜誌最新統計,新北市預售案2房型去年只有2264戶,今年已釋出4544戶,今年供應量整整比去年多出1倍。
據住展雜誌最新統計,今年截至12月10日為止,北台灣3都預售屋主流房型通通是2房,共釋出698戶,超越去年全年的571戶,占總體戶數比重推升至約41.6%,較去年增逾7%;今年1房型則略成長至266戶,占比近15.9%,比去年增逾1個百分點。綜觀1~2房的小宅占比,相加已超過5成,成為市場主流。
其中新北市預售案2房型可謂陷入瘋狂,去年只有2264戶,今年已釋出4544戶,今年供應量整整比去年多出1倍,占比從去年的36.6%暴增至47.7%,大增超過10個百分點。桃園今年預售案各房型供給量多比去年減少,但2房卻逆勢增加,今年擴增至2493戶,已超越去年的1968戶,占比升至約48.2%,較去年成長超過7個百分點。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,預售屋房型規劃與市場主力需求具有高度連結性,由於2房總價相對較3房低、且出租投報率較大坪數漂亮,因而受到首購族與投資置產青睞,為迎合市場需求,建商便捨棄過去主流的3房型,大舉進攻小宅市場。
4房總價太高 建商搶推2房
反觀近年最冷門的4房型,今年供給量持續下滑,台北市僅釋出216戶、占比約12.9%,比去年減少近3%。新北市的4房型衰退更加慘烈,今年僅釋出616戶,占比由去年的13.5%,一口氣降至6.5%,占比慘遭腰斬。雙北市今年4房總供應量不到千戶,突顯出大坪數市場有如霜凍,業者只得棄守。
何世昌分析,去年4房沒人愛,今年仍舊沒人愛,無法跳脫票房毒藥的窘境。北市這股2房推案瘋,不分蛋白或蛋黃區,分布較為平均,且因戶數仍少,不存在過量問題。但新北市卻高度集中在特定行政區與新興重劃區,例如土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區等地,尤其是江翠北側最為驚人。雖然目前2房銷售仍一帆風順,但未來必須注意產品重覆度過高、過度競爭造成客源稀釋等問題。
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