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史上首見 北市2房戶數大勝3房

北市有越來越多建案主推2房,推案量首度超越3房。

2017/04/20 16:30 文/記者葉思含

據住展雜誌統計,2016年北市新建案2房戶數首度超越3房,達到1135戶,同期3房僅1087戶,3房龍頭地位史上第一次易主。2017年Q1不僅北市2房比重持續擴大,就連桃園市2房供應量也超過3房。住展雜誌表示,北市與桃園2房戶數占據最大比重的情況前所未見,應與近年來換屋族群縮手,以及投資置產族群不買大坪數產品有關,建商便改推迎合首購族需求的2房房型。

自住展雜誌統計年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比,3房總是市場上最大宗的產品,就連金融海嘯後房價狂漲期間從不例外。住展雜誌企研室經理何世昌指出,由於3房是最適合多數家庭居住的格局,金融海嘯後房價雖貴,但因當時房價持續看漲,「買大賺大」,所以有些自住客會咬牙買3房,投資客也不排斥3房。所以,3房不僅蓋得多,也賣得很不錯。

市場生態重新改寫 3房長青樹不再

然而2016年北市新建案2房戶數首度超越3房,達到1135戶,同期3房僅1087戶,市場生態重新改寫。2017年第Q1,北市新建案2房高達423戶、占總推案戶數約4成7,占比快速躍升,但同期3房卻僅206戶,不到2房戶數的一半,顯示北市新建案2房型已取代3房成為主流。

北市是嗅覺與反應最敏銳的市場,這股2房推案風潮已從北市往外擴散,3房已不如過往那般搶手。桃園市2房占比也明顯上揚,2016年2房共推出3815戶,占總供給量約3成。但今年截至Q1止,2房已達899戶,不僅超過3房的889戶,占Q1總供給量更躍增至4成1,占比快速暴升。

房價下修買大賠大 2房成為房市新寵

在北台灣三都當中,3房樂土僅剩新北市。新北市2016年推案仍以3房為主流,但與2房的戶數差距僅約1400戶左右,差距並不算大。今年Q1,新北市2房新增戶數共1084戶,占比從2016年約26%大增至約32%,顯示新北市2房戶數雖仍比3房少,但比重也在增長當中。

何世昌分析,北市2房取代3房成為推案主流,與換屋、投資置產族群縮手息息相關;當房價邁入下修階段,換屋族群原就有房子,較無購屋急迫性,需求就會下降。目前市場上多剩下自住首購客,只能挑選總價較低的2房,少部份投資置產客也偏好買2房,因為「買大賠大、買小賠小,賺租金剛剛好」。不過,當2房供給量快速放大,後續也要留意是否有過量的危機。

2016年北台灣三都新建案房型統計

房型

台北市

新北市

桃園市

一房

470

1,208

406

二房

1,135

4,119

3,815

三房

1,087

5,547

5,344

四房

405

2,185

1,276

其他

496

2,448

1,847

總計

3,593

15,507

12,688

資料來源:住展雜誌

2017年Q1北台灣三都新建案房型統計

房型

台北市

新北市

桃園市

一房

45

119

44

二房

423

1,084

899

三房

206

1,601

889

四房

56

474

100

其他

162

100

241

總計

892

3,378

2,173

資料來源:住展雜誌

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關鍵字: 住展 小宅 案量

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