史上首見 北市2房戶數大勝3房
北市有越來越多建案主推2房,推案量首度超越3房。
據住展雜誌統計,2016年北市新建案2房戶數首度超越3房,達到1135戶,同期3房僅1087戶,3房龍頭地位史上第一次易主。2017年Q1不僅北市2房比重持續擴大,就連桃園市2房供應量也超過3房。住展雜誌表示,北市與桃園2房戶數占據最大比重的情況前所未見,應與近年來換屋族群縮手,以及投資置產族群不買大坪數產品有關,建商便改推迎合首購族需求的2房房型。
自住展雜誌統計年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比,3房總是市場上最大宗的產品,就連金融海嘯後房價狂漲期間從不例外。住展雜誌企研室經理何世昌指出,由於3房是最適合多數家庭居住的格局,金融海嘯後房價雖貴,但因當時房價持續看漲,「買大賺大」,所以有些自住客會咬牙買3房,投資客也不排斥3房。所以,3房不僅蓋得多,也賣得很不錯。
市場生態重新改寫 3房長青樹不再
然而2016年北市新建案2房戶數首度超越3房,達到1135戶,同期3房僅1087戶,市場生態重新改寫。2017年第Q1,北市新建案2房高達423戶、占總推案戶數約4成7,占比快速躍升,但同期3房卻僅206戶,不到2房戶數的一半,顯示北市新建案2房型已取代3房成為主流。
北市是嗅覺與反應最敏銳的市場,這股2房推案風潮已從北市往外擴散,3房已不如過往那般搶手。桃園市2房占比也明顯上揚,2016年2房共推出3815戶,占總供給量約3成。但今年截至Q1止,2房已達899戶,不僅超過3房的889戶,占Q1總供給量更躍增至4成1,占比快速暴升。
房價下修買大賠大 2房成為房市新寵
在北台灣三都當中,3房樂土僅剩新北市。新北市2016年推案仍以3房為主流,但與2房的戶數差距僅約1400戶左右,差距並不算大。今年Q1,新北市2房新增戶數共1084戶,占比從2016年約26%大增至約32%,顯示新北市2房戶數雖仍比3房少,但比重也在增長當中。
何世昌分析,北市2房取代3房成為推案主流,與換屋、投資置產族群縮手息息相關;當房價邁入下修階段,換屋族群原就有房子,較無購屋急迫性,需求就會下降。目前市場上多剩下自住首購客,只能挑選總價較低的2房,少部份投資置產客也偏好買2房,因為「買大賠大、買小賠小,賺租金剛剛好」。不過,當2房供給量快速放大,後續也要留意是否有過量的危機。
2016年北台灣三都新建案房型統計
房型 |
台北市 |
新北市 |
桃園市 |
一房 |
470 |
1,208 |
406 |
二房 |
1,135 |
4,119 |
3,815 |
三房 |
1,087 |
5,547 |
5,344 |
四房 |
405 |
2,185 |
1,276 |
其他 |
496 |
2,448 |
1,847 |
總計 |
3,593 |
15,507 |
12,688 |
資料來源:住展雜誌
2017年Q1北台灣三都新建案房型統計
房型 |
台北市 |
新北市 |
桃園市 |
一房 |
45 |
119 |
44 |
二房 |
423 |
1,084 |
899 |
三房 |
206 |
1,601 |
889 |
四房 |
56 |
474 |
100 |
其他 |
162 |
100 |
241 |
總計 |
892 |
3,378 |
2,173 |
資料來源:住展雜誌
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