越住越小 北市30坪以下賣最好
北市房價高昂,近年以小坪數成交最熱,圖為北市小宅案「台北晶麒」。
房市交易量萎縮,價格下修已成共識,但台北市房價仍讓多數人負擔不起,根據太平洋房屋統計六都購屋坪數比例分布,發現台北市買盤近5成在30坪以下,可見犧牲居住面積,以低總價換取台北市門牌的情況仍明顯;至於中南部則仍以51坪以上大坪數為主流。
根據內政部實價登錄資料,台北市2016年購屋坪數,20坪以下的占比25.0%最高,21~30坪的占比24.0%次之,合計高達49.0%,是台北市近半的交易量;太平洋房屋總經理蕭朝陽表示,30坪以下的小面積產品會如此受到買方青睞,除了因為家庭結構改變之外,最關鍵的還是價格,北市住宅單價過高,買方只能選擇小坪數來壓低總價,這也是新北市21~30坪產品崛起,占比以26.6%居冠主因。
反觀同樣預算下,可以在桃園市買到更大更新的房子,吸引不少雙北市居民跨區購屋,所以桃園市的成交住宅中,51坪以上的占比最高,有39.8%,30坪以下的購屋比例則是六都中最少,僅20.2%。
北市小宅夯 中南部大坪數占比高
除桃園市,中南部購屋坪數也偏大,51坪以上的成交比重,台中市38.2%,台南市41.3%,高雄市33.1%,都是占比最高的,蕭朝陽指出,因為中南部的購屋類型多為透天厝,坪數自然較大。
從購屋坪數比例分布也可以觀察到房市M型化的現象,蕭朝陽指出,41~50坪、大3房、4房的產品已式微,尤其在台北市只剩下9.9%的占比;而本為自住客最愛的31~40坪3房產品,在北市、新北、高雄的占比也被21~30坪的2房產品超越,取而代之成為交易新秀,反映出台灣的社會經濟結構,中產階級逐漸消失,富者則越來越富有,若薪資持續停滯不成長,估計21~30坪的2房產品比重還會日益上升。
2016年六都購屋坪數統計
坪數 |
台北市 |
新北市 |
桃園市 |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
20坪以下 |
25.0% |
12.3% |
7.0% |
11.2% |
7.8% |
8.4% |
21-30坪 |
24.0% |
26.6% |
13.2% |
13.4% |
15.0% |
21.7% |
31-40坪 |
20.6% |
21.6% |
18.7% |
19.1% |
18.0% |
19.3% |
41-50坪 |
9.9% |
15.8% |
21.3% |
18.1% |
17.9% |
17.5% |
51坪以上 |
20.5% |
23.7% |
39.8% |
38.2% |
41.3% |
33.1% |
資料來源:內政部實價登錄、太平洋房屋
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