越住越小 北市30坪以下賣最好

北市房價高昂,近年以小坪數成交最熱,圖為北市小宅案「台北晶麒」。

2017/03/13 15:13 文/記者葉思含

房市交易量萎縮,價格下修已成共識,但台北市房價仍讓多數人負擔不起,根據太平洋房屋統計六都購屋坪數比例分布,發現台北市買盤近5成在30坪以下,可見犧牲居住面積,以低總價換取台北市門牌的情況仍明顯;至於中南部則仍以51坪以上大坪數為主流。

根據內政部實價登錄資料,台北市2016年購屋坪數,20坪以下的占比25.0%最高,21~30坪的占比24.0%次之,合計高達49.0%,是台北市近半的交易量;太平洋房屋總經理蕭朝陽表示,30坪以下的小面積產品會如此受到買方青睞,除了因為家庭結構改變之外,最關鍵的還是價格,北市住宅單價過高,買方只能選擇小坪數來壓低總價,這也是新北市21~30坪產品崛起,占比以26.6%居冠主因。

反觀同樣預算下,可以在桃園市買到更大更新的房子,吸引不少雙北市居民跨區購屋,所以桃園市的成交住宅中,51坪以上的占比最高,有39.8%,30坪以下的購屋比例則是六都中最少,僅20.2%。

北市小宅夯 中南部大坪數占比高

除桃園市,中南部購屋坪數也偏大,51坪以上的成交比重,台中市38.2%,台南市41.3%,高雄市33.1%,都是占比最高的,蕭朝陽指出,因為中南部的購屋類型多為透天厝,坪數自然較大。

從購屋坪數比例分布也可以觀察到房市M型化的現象,蕭朝陽指出,41~50坪、大3房、4房的產品已式微,尤其在台北市只剩下9.9%的占比;而本為自住客最愛的31~40坪3房產品,在北市、新北、高雄的占比也被21~30坪的2房產品超越,取而代之成為交易新秀,反映出台灣的社會經濟結構,中產階級逐漸消失,富者則越來越富有,若薪資持續停滯不成長,估計21~30坪的2房產品比重還會日益上升。

2016年六都購屋坪數統計

坪數

台北市

新北市

桃園市

台中市

台南市

高雄市

20坪以下

25.0%

12.3%

7.0%

11.2%

7.8%

8.4%

21-30坪

24.0%

26.6%

13.2%

13.4%

15.0%

21.7%

31-40坪

20.6%

21.6%

18.7%

19.1%

18.0%

19.3%

41-50坪

9.9%

15.8%

21.3%

18.1%

17.9%

17.5%

51坪以上

20.5%

23.7%

39.8%

38.2%

41.3%

33.1%

資料來源:內政部實價登錄、太平洋房屋

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