晴時多雲

賣壓超大 北台灣這幾區淪削價競爭

2017/04/14 06:07文/記者葉思含

桃園市桃園區以68個新建案待售量位居北台灣行政區第3名。

根據住展雜誌統計北台灣2016年各行政區待售的新建案數量,發現桃園中壢區待售建案數量最多,去年高達88個,惟較前年減少4個。第2名則是竹北市,共有80建案。桃市桃園區則以68個居第3。若單看大台北地區,去年待售建案數量最多的行政區依序是淡水48個、林口42個、新莊39個;待售數量最少的萬里建案數掛蛋。住展雜誌企研室經理何世昌分析,建案集中區域雖都擁有重大建設題材,但推案量大,在客源遭嚴重稀釋的之下,只能用降價或提升建築品質等策略來突圍。 

中壢在2014年取代竹北,成為北台灣待售建案數量最多的行政區後,迄今已連續苦坐3年冠軍,待售建案數量更在2015年達到最高峰。中壢目前推案集中在舊市區、內壢、過嶺與青埔等地,近來部份建案因價位下修吸引買方出手,成交已經回溫,待售建案數量緩步下降,今年3月已降至剩80個。

竹北則有縣治一、二、三期和台科大重劃區,以及高鐵特定區龐大的土地提供開發,再加上近年又有不少小型重劃區加入開發行列,新建案源源不斷,待售數量居高不下,去年建案數量微幅上升至80個。連2年以68個建案數居第3名的桃園區,去年舊市區與中正藝文特區大走讓利風,部份建案得已順利完銷,但因中路與經國等二大重劃區推案湧現,待售建案數量仍維持在高檔水準。

新興重劃區 待售建案普遍偏多

觀察雙北部分,淡水也連續3年蟬聯大台北待售建案最多的地區,但2016年待售建案數量降至48個,今年更降至43個,明顯比前2個年度減少許多;主因是去年來淡海新建案普遍降價,1字頭建案紛紛出現,買3房加車位總價可壓在千萬以內,低總價帶在大台北地區相當具有競爭力,因此成交熱絡,完銷撤場的建案增多,待售建案數量已快速下滑。

何世昌分析,待售建案數量多的行政區都有幾個共通點:1、轄境內都有新興重劃區。2、往往是因重大建設題材或其他利多,吸引建商投資而帶動推案潮。3、推案潮達高峰後衍生供給過量,建商開始降價來激勵成交,市場進入餘屋消化期,人口容易增加。

北台灣近年各行政區待售建案數量排行(取當年度最高值)

年度

第一名

第二名

第三名

2011

竹北(70)

中壢(42)

林口(34)

2012

竹北(71)

中壢(53)

林口(41)

2013

竹北(69)

中壢(60)

林口(43)

2014

中壢(82)

竹北(77)

淡水(59)

2015

中壢(92)

竹北(78)

桃園(68)

2016

中壢(88)

竹北(80)

桃園(68)

2017(3月)

竹北(81)

中壢(80)

桃園(69)

資料來源:住展雜誌。註:()中為建案數量,單位為個。

大台北近年各行政區待售建案數量排行(取當年度最高值)

年度

第一名

第二名

第三名

2011

林口(34)

淡水(32)

內湖(31)

2012

林口(41)

淡水(37)

新莊(32)

2013

林口(43)

新莊(40)

淡水(35)

2014

淡水(57)

新莊(43)、

林口(43)

內湖(30)

2015

淡水(59)

新莊(45)、

林口(45)

內湖(31)、

三重(31)

2016

淡水(48)

林口(42)

新莊(39)

2017(3月)

林口(44)、

新莊(44)

淡水(43)

新店(35)

資料來源:住展雜誌。註:()中為建案數量,單位為個。

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