賣壓超大 北台灣這幾區淪削價競爭
桃園市桃園區以68個新建案待售量位居北台灣行政區第3名。
根據住展雜誌統計北台灣2016年各行政區待售的新建案數量,發現桃園中壢區待售建案數量最多,去年高達88個,惟較前年減少4個。第2名則是竹北市,共有80建案。桃市桃園區則以68個居第3。若單看大台北地區,去年待售建案數量最多的行政區依序是淡水48個、林口42個、新莊39個;待售數量最少的萬里建案數掛蛋。住展雜誌企研室經理何世昌分析,建案集中區域雖都擁有重大建設題材,但推案量大,在客源遭嚴重稀釋的之下,只能用降價或提升建築品質等策略來突圍。
中壢在2014年取代竹北,成為北台灣待售建案數量最多的行政區後,迄今已連續苦坐3年冠軍,待售建案數量更在2015年達到最高峰。中壢目前推案集中在舊市區、內壢、過嶺與青埔等地,近來部份建案因價位下修吸引買方出手,成交已經回溫,待售建案數量緩步下降,今年3月已降至剩80個。
竹北則有縣治一、二、三期和台科大重劃區,以及高鐵特定區龐大的土地提供開發,再加上近年又有不少小型重劃區加入開發行列,新建案源源不斷,待售數量居高不下,去年建案數量微幅上升至80個。連2年以68個建案數居第3名的桃園區,去年舊市區與中正藝文特區大走讓利風,部份建案得已順利完銷,但因中路與經國等二大重劃區推案湧現,待售建案數量仍維持在高檔水準。
新興重劃區 待售建案普遍偏多
觀察雙北部分,淡水也連續3年蟬聯大台北待售建案最多的地區,但2016年待售建案數量降至48個,今年更降至43個,明顯比前2個年度減少許多;主因是去年來淡海新建案普遍降價,1字頭建案紛紛出現,買3房加車位總價可壓在千萬以內,低總價帶在大台北地區相當具有競爭力,因此成交熱絡,完銷撤場的建案增多,待售建案數量已快速下滑。
何世昌分析,待售建案數量多的行政區都有幾個共通點:1、轄境內都有新興重劃區。2、往往是因重大建設題材或其他利多,吸引建商投資而帶動推案潮。3、推案潮達高峰後衍生供給過量,建商開始降價來激勵成交,市場進入餘屋消化期,人口容易增加。
北台灣近年各行政區待售建案數量排行(取當年度最高值)
年度 |
第一名 |
第二名 |
第三名 |
2011 |
竹北(70) |
中壢(42) |
林口(34) |
2012 |
竹北(71) |
中壢(53) |
林口(41) |
2013 |
竹北(69) |
中壢(60) |
林口(43) |
2014 |
中壢(82) |
竹北(77) |
淡水(59) |
2015 |
中壢(92) |
竹北(78) |
桃園(68) |
2016 |
中壢(88) |
竹北(80) |
桃園(68) |
2017(3月) |
竹北(81) |
中壢(80) |
桃園(69) |
資料來源:住展雜誌。註:()中為建案數量,單位為個。
大台北近年各行政區待售建案數量排行(取當年度最高值)
年度 |
第一名 |
第二名 |
第三名 |
2011 |
林口(34) |
淡水(32) |
內湖(31) |
2012 |
林口(41) |
淡水(37) |
新莊(32) |
2013 |
林口(43) |
新莊(40) |
淡水(35) |
2014 |
淡水(57) |
新莊(43)、 林口(43) |
內湖(30) |
2015 |
淡水(59) |
新莊(45)、 林口(45) |
內湖(31)、 三重(31) |
2016 |
淡水(48) |
林口(42) |
新莊(39) |
2017(3月) |
林口(44)、 新莊(44) |
淡水(43) |
新店(35) |
資料來源:住展雜誌。註:()中為建案數量,單位為個。
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