簡化土地開發審議 未來重大案件可加速完成

行政院長賴清德欲加速重大土地開發案件審議程序，同時區段徵收審查程序將由3階段縮減為2階段。(圖/記者鍾泓良攝)

日前行政院長賴清德欲加速重大土地開發案件審議程序，同時區段徵收審查程序將由3階段縮減為2階段。未來內政部採初步預審機制，再針對投資重大案件予以列管，重大案件土地開發審議期程有望縮短至1年內完成。針對此政策，內政部次長花敬群也表示，此次精簡程序就是希望未來，包括都市計畫、區域計畫和徵收計畫的重大案件能夠預見審議的時程，而不是遙遙無期。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，政府為解決五缺問題，從缺地著手，未來重大開發審議1年內完成將有助於產業發展，也能帶動區域地價與房價。不過在國內投資環境不佳，只解決缺地不處理配套，想要產業發展也是緣木求魚。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，觀察全台土地交易現況，雙北市具開發價值的土地供給量趨少，但像是台北市中山區圓山周邊的大佳段土地，以及新北市板橋區江翠重劃區、新莊區副都心、三重區三重交流道周邊今年破億元的土地交易量多，具備抗跌性，房市不明朗的現況，愈彰顯蛋黃區土地保值、低風險特性。

至於非主流的濁水溪以南行政區，今年出現高價土地量增的情況，陳炳辰指出，交易大熱門以工業區用地為主，特別是新興工業園區，包括台南市南科台南園區一帶土地、嘉義縣的馬稠後工業區，以及雲林縣的石榴工業區，各自帶動該行政區整體土地交易，特別是南科台南園區工業五路與科技一路交口的2.6萬坪土地，今年6月以13億成交，乃台南市今年上半年的最高價；而馬稠後工業區與石榴工業區也都是高價大面積土地交易，土地市場儼然南北兩樣情，北熱住宅、南熱工業。

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