房貸族注意 轉貸後留單據 申報貸款利息不NG

國稅局提醒民眾，房屋轉貸後，除了要檢附利息單據，還要檢附轉貸相關文件，證明新借款與原購屋借款有關，才能列舉扣除購屋借款利息。(黃柏榮攝影)

房貸族為減少房貸利息支出，常常採取「借新還舊」的方式因應，但依所得稅法規定，列報自用住宅購屋借款利息時，只能以原始購屋借款未償還額度內所支付的利息列報，增貸部分的利息不得列報。北區國稅局表示，房屋轉貸後，除了要檢附利息單據，還要檢附轉貸相關文件，證明新借款與原購屋借款有關，才能列舉扣除購屋借款利息。

舉例來說，某甲在2009年購買自用住宅，向A銀行貸款600萬元，2014年底，貸款餘額尚欠400萬元，轉向B銀行貸款500萬元，增貸100萬元。若2015年度支付B銀行借款利息為20萬元，則只能以2014年底原始借款餘額400萬元占新借款金額500萬元的比例計算，因此2015年度購屋借款利息扣除額為：20萬元×400萬元/500萬元=16萬元，而非20萬元。

國稅局指出，檢附文件除利息單據外，還要檢附轉貸的相關證明，例如原始貸款餘額證明書、清償證明書及借還款資金流程文件，以證明新借款與原購屋借款有關。由於近年利率走低，常有民眾將原房貸轉貸至其他金融機構，但歷經多次轉貸，且時間久遠，未保存相關資料，導致稽徵機關難以認定該貸款為原始購屋時所借而不予採認。提醒民眾列報自用住宅購屋借款利息時，應依有關規定計算，檢附相關證明文件，以免為了減輕利息負擔，影響列舉扣除購屋借款利息的權益。

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