年底購屋旺季 11月房貸、土建融餘額雙創新高
11月全體房貸餘額達6兆6101億元、建築貸款餘額1兆7114億元,皆續創歷史新高紀錄。(圖/黃柏榮攝)
根據中央銀行最新公布11月全體房貸餘額和建築貸款餘額,全體房貸餘額達6兆6101億元、建築貸款餘額1兆7114億元,皆續創歷史新高紀錄,專家指出,年底為國內購屋、換屋的傳統房市旺季,也顯示房市景氣回溫、穩健發展。
觀察央行最新公布數據,房貸餘額月增358億元、年增率4.15%,較上月的4.38%向下滑落,主要因去年11月基期偏高,至於代表房市上游的建築貸款月增81億元,年增率則回到4%之上,達4.13%,連12個月正成長,房市呈穩健發展。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,時至年底,看好明年市場,建商推案積極,加上年底自用剛性買盤進駐,也讓買氣翻揚,是雙創新高的主要原因。至於明年整體是否仍維持熱度,端看降價幅度,以及利率環境,若無太大問題,明年仍是穩中求進格局。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,房市逐漸回溫,至11月移轉棟數已來到24萬棟,逼近去年24.5萬棟,全年可來到27萬棟,且實際觀察現況,看屋或出價意願轉強,若以貸款800萬元,20年期本息平均攤還,以目前五大銀行平均貸款利率1.63%試算,每月還款落在39084元,換屋族群、雙薪家庭,或中高階主管的薪資水準尚算落在合理範疇,民眾見好出手,積極進場推升相關數據走強。
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