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年底購屋旺季 11月房貸、土建融餘額雙創新高
11月全體房貸餘額達6兆6101億元、建築貸款餘額1兆7114億元，皆續創歷史新高紀錄。(圖/黃柏榮攝)
根據中央銀行最新公布11月全體房貸餘額和建築貸款餘額，全體房貸餘額達6兆6101億元、建築貸款餘額1兆7114億元，皆續創歷史新高紀錄，專家指出，年底為國內購屋、換屋的傳統房市旺季，也顯示房市景氣回溫、穩健發展。
觀察央行最新公布數據，房貸餘額月增358億元、年增率4.15%，較上月的4.38%向下滑落，主要因去年11月基期偏高，至於代表房市上游的建築貸款月增81億元，年增率則回到4%之上，達4.13%，連12個月正成長，房市呈穩健發展。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，時至年底，看好明年市場，建商推案積極，加上年底自用剛性買盤進駐，也讓買氣翻揚，是雙創新高的主要原因。至於明年整體是否仍維持熱度，端看降價幅度，以及利率環境，若無太大問題，明年仍是穩中求進格局。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市逐漸回溫，至11月移轉棟數已來到24萬棟，逼近去年24.5萬棟，全年可來到27萬棟，且實際觀察現況，看屋或出價意願轉強，若以貸款800萬元，20年期本息平均攤還，以目前五大銀行平均貸款利率1.63%試算，每月還款落在39084元，換屋族群、雙薪家庭，或中高階主管的薪資水準尚算落在合理範疇，民眾見好出手，積極進場推升相關數據走強。
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