2018亞太區不動產投資額看漲 聚焦新形態地產

全新辦公體驗為企業提升員工工作效率、辦公環境管理方便性，成為租戶未來在辦公空間規劃上的新趨勢。(Bravo法孚商務中心提供)

展望2018年亞太地區不動產投資市場，商仲預估，由於核心市場成長動能持續增加，投資人意願攀升，全年不動產交易量可望成長5%達到1350至1400億美元，工業地產、銀髮養生村、共享空間都是新興趨勢。

仲量聯行表示，2018年印度、中國將持續成為亞太地區最受矚目的投資市場。仲量聯行投資部資深副總吳瑤華分析，至於台灣游資充沛，法人投資人今年將在市場上積極尋找合適投資標的。由於國內工業生產及進出口持續成長，可望帶動工業自用型地產需求提升；旅館、餐飲、零售業也持續受惠於國際觀光旅遊，成為資金布局不動產的投資焦點。

銀髮住宅、養生村、學生宿舍、數據中心和個人倉庫，都是今年不動產投資市場中的新選擇。仲量聯行研究顯示，新形態地產的市場需求已明顯超過供給量，人口高齡化及人口成長皆是驅動需求的主因；與其他傳統資產相比，個人倉庫的收益率相對吸引人，在東京及新加坡為5%~7%，澳洲高達5%~8%。另為提高員工互動、吸引並留住優秀人才，今年考慮使用共享辦公空間的公司將持續增長，未來的工作空間要能滿足員工需求，同時提高效率和參與度，提供高科技、個性化和創新空間的公司，例如共享空間、健身房，創造以人為本的辦公環境將脫穎而出。

仲量聯行董事總經理趙正義觀察，多元化的不動產投資組合，將是今年投資人在傳統地產外的新選擇，像是共享辦公、銀髮住宅、養生村、數據中心、個人倉庫和物流倉儲，都為全球投資市場增添動能，而在智能科技、共享辦公浪潮帶領之下，全新辦公體驗為企業提升員工工作效率、辦公環境管理方便性，成為租戶未來在辦公空間規劃上的主要考量。

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