高市代銷公會理事長張明道 今年房價恐調漲

高雄市不動產代銷公會理事長張明道.

迎接金狗年剛性買盤，年後高雄建商將紛紛展開強銷動作，以刺激購屋效果，房價打底趨勢更明顯，有利今年高雄房市持續回溫。高雄市不動產代銷公會理事長張明道指出，雖然整體市場走勢穩步向上，但建商調漲售價呼聲漸多，買賣雙方對價格認知的共識尚未穩固，仍將是影響今年南部房市的關鍵因素。

　
　營建土地成本墊高 房價落底趨勢漸明朗

　張明道表示，去年底國內房市已出現逐漸落底與築底的現象，加上營建材料、人工、運輸成本提高，通膨壓力升高，新開工建案大幅縮減，土地成交價格墊高，在房屋供給量縮，購屋需求相對穩定，房價已跌無可跌，價格平穩的趨勢將延續今年。
　

由於南部土地與營建成本居高不下，雖然去年具備低成本優勢的住宅產品與讓利建案，市場紛紛傳出銷售佳績。但從去年下半年開始，高雄建商紛紛調高售價至原先預期水準，一些建案的售價已逐漸調高，相對讓部分消費者考慮期拉長，這對於夾在買賣雙方之間的代銷業而言，將增加管銷成本，今年推案挑戰性也將提高。
　

張明道認為，國內房市從2014年第二季達到景氣高峰後，隨即下滑歷經近三年的谷底盤整期後，政府打房動作放緩與停止，去年房市已出現回穩訊號，前年全台房市全年房屋交易量僅約24.5萬戶，去年則小幅回升至26.6萬棟。大高雄地區去年房市新屋開工量體約7千戶，房屋交易價格則回穩，同時預估在價穩量增的趨勢下，全年度房屋交易量體可望提高，即顯示房市落底訊號正式浮現，房市平穩發展，對台灣經濟成長更具實質幫助。

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