金狗年高雄小宅續熱 換屋表現可期

金狗年高雄小宅市場依然搶搶滾，但多金換屋客已嗅出春燕將至味道，高質感換屋產品市場表現頗具機會。

大高雄地區去年包括大樓與透天申報開工戶數，合計達7025戶，今年首購大樓推案續熱，小宅推案趨勢依然明顯，重量級推案業者預期，今年高雄首購大樓預售市場領軍表現，換屋產品也將接棒演出，具備商圈優勢與軌道建設便捷交通的利基推案區，將成為刺激房市回溫的幫手。
　
依據高雄市不動產開發公會統計，去年全年高市新申報開工大樓戶數4891戶、透天363戶，大高雄不動產開發公會則統計，去年包括鳳山、仁武與橋頭區各2案，合計6個大樓案新申報開工，戶數1097戶，透天102案，戶數達674戶，大高雄大樓與透天總戶數1771戶，合計整個大高雄地區去年新申報開工戶數7025戶，總銷金額686億元。
　
大高雄不動產開發公會理事長卓永富指出，預期今年經濟表現有望較去年微幅提升，但仍充滿挑戰與不確定性，因此建商仍須減量經營，維持目前供需平衡的市場態勢，以利房市重回正軌。上半年在推案加溫情勢下，具備成熟商圈優勢，或位於軌道建設區，如捷運紅橘線站區、輕軌沿線站區、鐵路地下化沿線站區，甚至尚未動工的捷運黃線計畫站區附近，將利於吸引消費者進場卡位。
　
京城建設總經理陳添進表示，目前利率水準維持低檔，短期內不易明顯升息，低利率環境有利今年房市重回正軌，高雄剛性買盤去年大量回籠，但政府打房動作已停歇，今年換屋客與頂級客層，逐漸嗅到房市春燕將至的味道，去年底已逐漸回籠看屋，預期今年高雄換屋與豪宅市場應有良好表現機會。
　
華友聯集團董事長陸炤廷也說，由於去年高雄新成屋快速去化約8千戶，今年首購新成屋產品恐將缺貨，尤其是推案熱區的鳳山區，最快年中或第三季，將僅剩預售大樓產品可供消費者選擇，金狗年高雄房市應能表現更旺。

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