熱門捷運宅 這幾站房價都下修了

業者統計熱門捷運宅交易狀況，前5名站點都位在板南線和中和新蘆線，土城的頂埔站去年中古大樓交易年增最多。

永慶房屋根據內政部實價登錄資料，分析2017年大台北捷運宅成交情況，區分公寓和電梯住宅產品，熱門站點前5名都在板南線與中和新蘆線，而觀察年成長幅度前5名捷運宅價格變化，平均房價都呈小幅修正，跌幅1%~8%不等，顯示低價或降價的捷運宅，買氣不墜。

熱門的板南線和中和新蘆線貫穿台北市中心，往外連結新北第一圈，除了板橋區的新埔和江子翠站平均房價在50~57萬外，其他入榜的捷運宅都在4字頭以內。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，電梯住宅交易量以土城頂埔站年增52.8%最高，去年房價每坪約30萬，房價跌福3.2%，其次是三和國中和蘆洲站，平均房價36.8萬與38.3萬，房價也下跌1.6與1.5%。

公寓部分，以三民高中站成交年增40.2%最多，房價也下跌2.8%，去年平均房價為每坪約28.2萬，其次是三和國中站與江子翠站，平均房價為每坪29.4萬與35.8萬，房價呈現5.8%與2.5%的跌幅。

公寓房價跌幅較電梯住宅明顯，謝志傑認為，公寓平均屋齡多超過30年，折舊情況比電梯住宅顯著，屋主讓價的意願也較高。

謝志傑表示，實價揭露行情資訊已提供房屋交易重要的價格參考，在市況盤整的階段，越貼近或低於實價行情的房屋，成交機會越快。尤其房屋地段好，接近捷運站或有其他大眾運輸轉乘站點，區域生活環境優質，公園周邊或大型社區等，多是買方優先搜尋的關鍵標的。

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