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【高雄】高雄千億投資挹注 房市成長添動能

2018/05/26 04:15 文/記者林耀文

「亞洲新灣區產業發展策略」座談會,產業界希望亞洲新灣區定位高雄新中央商務區(CBD, Central Business District),能比照台北市、台中市開發模式,將高雄市政府行政中心遷移至205兵工廠現址,帶動高雄整體發展。(圖:高市府都發局提供)

高雄市近年引進民間投資本市公共建設金額近千億元,招商成果卓著,前2、3年招商簽約金額260、119.8億元,位居全國前兩名,加上民間大企業持續投資開發,串連提高土地開發成效與加速建設腳步,帶動南北高雄都市發展,也讓區域房市添加成長動力。

亞洲新灣區持續開發建設,帶動該區豪宅大樓市場蓬勃成長,摩天大樓群的都市景觀,形成高雄都市進步一大意象。

第一季最受矚目的開發案,包括「捷運凹子底站旁商業區開發案」為財政局今年3月7日開標,由富邦人壽保險股份有限公司以權利金新台幣78億780萬元取得基地70年地上權開發權利,富邦人壽此次以實際行動投資高雄,支持市府推行市政建設,預計投資200億元進行本案開發,可望成功帶動北高雄地區的經濟發展。地上權存續期間,預估可創造6千多個就業機會,每年增加房屋稅8千萬、營業稅2.1億及營所稅5.9億之稅收。

  北部企業南下投資 北高雄商圈蓬勃發展

「捷運凹子底站旁商業區開發案」,由富邦人壽以權利金新台幣78億780萬元,取得基地70年地上權開發權利,富邦人壽預計投資200億元進行本案開發,興建約42層複合式百貨商業大樓。

高雄市代理市長許立明指出,「捷運凹子底站旁商業區開發案」是市府推動促進民間參與公共建設的具體成果,高雄市近年引進民間投資本市公共建設金額近千億元,招商成果卓著,104年度招商簽約金額260億元,為地方政府第1名,2016年招商簽約金額119.8億,位居全國第2,2017年度招商簽約金額143.2億。

財政局簡振澄局長則說,近年來已簽約市有不動產活化案件(促參、設定地上權及標租)共195件,預估合約期間挹注市庫250.64億。近期包括輕軌捷運C6站周邊土地設定地上權案、旗津渡假旅館開發案、臨海汙水廠放流水回收再利用BTO案等,均已公開上網公告並積極辦理招商中。

義聯集團「義享天地」購物中心案A、B館區正興建中,總投資規模逾300億元,結合好市多賣場,帶動商圈發展。

另外,該開發案沿大順路二側,也有義聯集團「義享天地」購物中心案A、B館區正興建中,總投資規模逾300億元;農十六凹子底森林公園旁的停35複合式停車場開發案,投資規模也逾24億元。  

  南高雄亞洲新灣區 205兵工廠開發受期待

農十六凹子底森林公園旁的停35複合式停車場開發案,投資規模也逾24億元,可望再添商圈發展新動力。

南高雄亞洲新灣區計畫區內核心地段,205兵工廠占地58.7公頃,位處海空雙港核心,是亞洲新灣區內面積最大、最完整的區塊,預計2022年完成遷移至大樹營區,市府接續辦理區段徵收進行開發,由多家大型企業組成的高雄DC21地主開發進會,深入探討205兵工廠未來開發策略與定位。

城都顧問公司總經理徐弘宇在專題研討會說,世界第一級的中央商務特區,包括美國紐約、英國倫敦、日本東京、法國巴黎,基地和腹地面積至少1500到2500公頃。遷移後的205兵工廠面積58.7公頃,其腹地亞洲新灣區範圍則高達590公頃;若有機會發展成中央商務特區,則可與上海、新加坡相媲美,並列為全球區域級的中央商務特區。

徐弘宇建議高雄205兵工廠可比照台北市「信義計劃區」、台中市「七期重劃區」開發模式,最適合作為高雄中央商務區,以「國際智慧城市」規劃理念打造成國際經濟特區,成為中央和地方的行政中心、台灣南進基地,引進國際級投資打造商業行政、新創智慧中心、智慧生態社區及循環園區等。

 

京城建設總經理陳添進認為,支持將未來高雄CBD放在205兵工廠,新行政中心是「中央商務區」的旗艦計畫(Pioneer Plan),為未來帶動高雄市經濟發展最優先的市政建設之一。他建議高雄市政府應編列預算,繼續推動高雄新行政中心可行性評估、新行政中心初步規劃、實施執行方案。新行政中心等公家單位辦公大樓也是一種好的商業服務業規劃,可帶動周遭商業、辦公與住宅發展,增加市府稅收與創造就業機會。

DC21地主開發促進會召集人張國光表示,205兵工廠是市中心最精華,而且是唯一大面積土地,開發後與高雄港灣4大建設相互輝映,可師法國內外的做法,由公部門和民營企業全力合作,讓205兵工廠發展成高雄市的中央商務區,引進高雄市新市政中心、中央合署辦公大樓、企業總部、及新創科技產業,如體感科技、IoT智慧聯網、智慧新城區、AI人工智慧等產業,進而打造成為國際經濟特區。 亞洲新灣區位於時代大道南北二側民間與國營企業土地,DC21建議市府可放寬住宅使用與提高鼓勵複合式實質開發的獎勵誘因,將可加速發展零售、購物、高級餐飲、運動休閒、展覽活動、節慶活動、博物館、主題樂園、旅館、商辦、住宅等聚落。

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