台中商業地產未來發展 聚焦七期新市政中心

台中七期重劃區新市政中心具備發展成熟、土地立即開發的效益，圖為七期俯瞰。(台中市府提供)

近年台中產業積極升級，過往廠辦合一的模式，已進階為講究門面與氣派的頂級辦公室需求或企業購地自建營運總部。商仲指出，雖然七期重劃區新市政中心近期新建大樓供給量增大，不過商辦租金投報率仍在3.5%之上，不只如此，包括新市政中心在內的主要商圈，百貨零售業蓬勃發展，大型商場的租金收益率有3%~4%，表現亮眼吸引投資人。

高力國際台中分公司估價資詢部董事廖家顯調查統計，台中市辦公大樓主要分布於新市政商圈、台灣大道沿線、文心路沿線等商圈，總存量約45.7萬坪，每月每坪租金均價約658元，平均空置率約21.35%。新市政中心為指標商圈，每月每坪租金均價到1000元，近期供給量體較大，包括親家、聯聚、富邦人壽、中國信託、豐邑等新建大樓持續釋出，使空置表現受到影響。不過，目前台中最具投資潛力的區域以七期重劃區、新市政中心區為首，具備發展成熟、土地立即開發的效益，辦公室租金報酬率超過3.5%。

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受惠於產業迅速發展，台中市民的平均所得跟著成長，2016年設籍台中市民眾，每年每人平均可支配所得達到32.3萬，為台灣各級城市成長速度最明顯者，加上居民消費意願高，近年來平均消費支出占可支配所得比率超過8成，也帶動百貨業蓬勃發展，目前台中大型百貨商場主要分布於新市政商圈、草悟道、一中與站前商圈，整體營業額近550億，隨著台中持續發展交通建設及副都心開發，郊區主題式購物商場跟著崛起，包括麗寶Outlet、三井Outlet、ATT烏日購物中心。

高力國際市場推廣及企業傳訊部董事朱秉瑩表示，因消費型態轉變，台中大型零售商場逐步取代傳統沿街店面，投資熱絡且營運表現亮眼，租金收益率可達3%~4%，但近年大型零售商場少有買賣釋出，多數零售物業投資案是購地或是地上權開發。過往5年的大型商場成交實例，包括由南山人壽購地自建的文心廣場、陽光勝利廣場地上權開發案、勤美綠園道商場、烏日購物專用區土地開發案、MODE mall新時代購物中心及台中三井outlet park開發案，總投資金額超過165億。

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