台中頂級新商辦去化8成 連續2年成長

台中頂級商辦需求持續擴大，圖為即將釋出的中信金控新大樓。(高力國際提供)

面對住宅買氣低迷，又碰上產業升級階段，近年部分台中建商布局興建商用不動產，包括頂級商辦、商場或複合開發案。根據商仲調查，2016年台中七期頂級商辦去化比率達68%，2017年更將近8成，連續2年成長，顯示台中頂級商辦需求持續擴大。

根據高力國際台中分公司調查，2016年台中七期商辦與新完工釋出總量體約14萬7569坪，當年度直接去化坪數達10萬357坪，比率達68%，2017年更是火熱，新增供給量體約20299坪，總量體16萬7868坪，當年直接去化13萬2133坪，比率高達79%。

今年頂級商辦新完工釋出量高達54923坪，讓七期總量體來到約22萬1919坪，其中以中信金控與台灣人壽合作的新大樓最受矚目，負責該案專任招租的高力國際顧問經理葉依禦指出，即將釋出的中國信託大樓距離台中捷運綠線G9站步行5分鐘距離，鄰近大遠百、新光三越商圈，就像台北101大樓之於信義計劃區，在七期最優質、機能最完善豐富的區域，中信金以國際綠能標準打造台中商辦新等級，成為許多知名企業指定進駐的首選目標。

高力國際董事總經理劉學龍指出，近年台中頂級商辦逐年熱絡原因，除建商為度過住宅的低迷買氣，開始嘗試興建不同標的外，台中產業正面臨升級國際與二代接班階段，不論是買或租都有一定需求，加上近期市政府推動如水湳經貿園區、捷運文心北屯線機廠及車站、舊市區改造再生等重大建設，預計將吸引更多跨國企業，及創新、研發、文創、觀光、法律、財務、建築及工程顧問等公司前來設立營運或辦公據點，加大對七期頂級商辦與A辦大樓需求。

葉依禦表示，目前台中頂級商辦租金每月每坪站穩1000元，租戶需求主要來自半導體、軟體科技業、銀行保險業，近年則有加入轉型階段的傳統產業，其中租賃需求多半落在1千至3千坪。即便台中第一條捷運綠線即將通車，捷運效應仍要醞釀，但若以北市經驗，20多年前僅有文湖線，現在捷運路線密布，甚至有企業優先指定要捷運步行5分鐘內的商辦，因此建議趁早布局台中捷運綠線的商辦，未來可能成功複製北市經驗。

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