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汐止廠辦搶手 交易總額超越內湖、南港

2018/06/26 13:40 文/記者馮牧群

汐止交通日漸成熟,又有鐵路捷運化和今年定案的基隆輕軌,使上市櫃公司轉移到汐止設立總部。

汐止廠辦交易規模2017年已超越內湖、南港,成為科技企業總部重鎮,從內科園區、南港園區向東延伸到大汐止經貿園區,成為科技金三角。隨著汐科發展日漸成熟,科技、生技、傳產等產業進駐,汐科站與南港站的大眾運輸動線串連,更有Costco和占地3萬多坪的IFG遠雄廣場,使近期汐科交易量爆增,高端科技公司也轉移重心到汐科發展。

 

信義全球資產統計實價登錄,從2015年到2017年內湖、南港和汐止的廠辦買賣交易規模發現,汐止交易量逐年上升,3年總交易金額達到200億,2017年更超越內湖交易金額,成為3大園區之首,交易總金額為80.7億,比內湖多出20億,比重明顯增加,買賣件數在3年中也都維持第一,平均比內湖高出100多件。觀察近3年平均售價,內湖平均每坪46萬,南港平均每坪45萬,汐止平均每坪27萬,相當於6折行情,在廠辦售價便宜、交通建設、科技產業聚集等因素下,上市櫃科技公司紛紛選擇進駐汐科。

 

近3年交易熱區在新台五路一至二段,大同路一段、社后樟樹灣工業區,又以遠雄U-Town交易量最多,其次是台灣科學園區和東方科學園區。台灣國際航電總部插旗樟樹灣工業區,在2016年及2018年共以13.78億買下遠雄U-Town 37樓。台灣精華光學在2017年共以14.55億買下遠雄U-Town C、D棟5樓和6樓,及台灣科學園區8樓廠辦。台灣醣聯生技以1.95億向國泰建設買下東方科學園區1樓部分廠辦;國揚實業2016年以18.05億買下樟樹灣工業區土地,將興建兩棟13層的廠辦大樓。

 

信義全球資產經理王維宏分析,從租金和售價來看,汐止平均租金600元左右,平均售價約27萬,報酬率2.67%,售價合理。汐止交通日漸成熟,國道1、3號和環東大道串連內湖、南港,到松山機場和信義區不用30分鐘,又有鐵路捷運化和今年定案的基隆輕軌,生活機能完善,使上市櫃公司轉移到汐止設立總部。而遠雄U-Town A、B棟在2014年完工,算是新廠辦大樓,必然交易件數多,接下來C、D棟即將完工,還會帶動一波汐止交易量。

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