北市Q1商辦市場價量齊揚 空置率平穩

商仲觀察，從交易量連續幾季回升，到價格收斂，房市落底的信號明顯，推動部分商圈商辦價格止跌反漲。

北市商辦市場出現觸底反彈現象，根據信義全球資產最新統計，北市平均售價微幅回升至每坪83.6萬，租金資本化率小幅修正至2.44%，買賣市場擺脫前幾季的疲軟。租賃市場需求仍舊旺盛，新大樓預租情況熱絡，空置率僅小幅回升至6.65%，整體空置率還在健康水準。由於新大樓定價上調，Q1平均租金上升至每坪2167元。

信義全球資產經理王維宏觀察，從交易量連續幾季回升，到價格收斂，房市落底的信號明顯，加上總體經濟表現穩健，商用不動產的需求穩定成長。另一方面，對照政府土地標售情況，建商及大型法人的投資意願增加，也呼應房地產景氣回溫的看法，租賃市場空置率雖回升至6.65%，但從去化情況看，多數的商圈空置率仍呈現收斂，使用需求強勁。

王維宏指出，交易較頻繁的A辦及B辦，Q1單價分別上漲至89.6萬及72.8萬，顯示在買氣回溫下，推動部分商辦價格止跌反漲，從個別商圈來看，站前西門及松江南京商圈的有較明顯漲幅，售價分別上升至70.5萬及80.4萬。整體價格走勢已從修正轉向持平甚至反彈，平均租金資本化率自2014年中後，罕見出現明顯回檔，下修至2.44%。

租賃市場方面，今年初南山廣場及國泰民生建國大樓2棟指標性大樓完工釋出，由於預租狀況熱絡，且其他大樓去化穩定，因此平均空置率僅小幅上升至6.65%，以各商圈來看，僅信義計劃區的空置率超過雙位數來到11.36%，次高的復興南京商圈平均空置率為8.93%。Q1平均租金為2167元，明顯較前季上升，由於新大樓的等級與價格水平較高，帶動部份商圈租金上調，像是信義世貿商圈租金來到2955元的新高，與南京四五段商圈的1551元相比，有近2倍價差。

內科廠辦市場 西湖段一枝獨秀

王維宏指出，內科廠辦市場平均售價仍維持在50.8萬，但西湖段已止跌回升，舊宗段則是持續下跌，整體租金資本化率為2.72%。內科平均租金為1154元，西湖段租金上升至1299元，空置率僅1.08%，在內科市場中一枝獨秀；舊宗段近期表現走弱，售價與租金雙降，空置率回升至7.89%，而文德段趨於平穩，變化不大。

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