北市商辦價格止跌 租賃需求回穩

商仲調查，台北市商用不動產市場第3季整體租金維持在每坪2,123元，平均售價持平在83.4萬元。

依據信義全球資產統計，台北市商辦售價跌勢收斂，延續第2季盤整的市況，平均維持每坪83.4萬元，價格止跌回穩，租金表現同樣持平，平均租金為每坪2,123元，毛租金資本化率重回2.45%。業者觀察，辦公需求仍強勁，內科廠辦表現與市中心相仿，同樣是售價盤整、租金上升趨勢。

信義全球資產經理王維宏指出，由於房市利空因素逐漸消失，第3季買氣較去年同期明顯回升，辦公室價格不如去年看空，不但市場成交量回升，預期房價修正幅度也減少，接下來又進入傳統商辦交易的年底旺季，預估第4季價量表現可望更上層樓。租賃市場明後年供給量持續增加，短期內租金上漲力道有限，空置率會反轉向上。

從買賣交易來看，整體平均售價持平在83.4萬元，A級以上辦公表現較優，B級辦公售價略有下跌，信義世貿商圈及站前西門商圈是表現相對強勢的商圈，售價仍有小幅上漲，分別來到97.7萬元、69.7萬元。整體毛租金資本化率落在2.45%，變動不明顯，其中投報效益最高的仍是站前西門商圈的2.83%，最低則是敦南商圈的2.32%。

至於租賃市場變化，第3季租金維持2,123元，以復興南京商圈的漲幅最高，上漲2.76%來到1,839元，其餘如站前西門商圈、南京四五段商圈租金都小幅上揚，敦北民生商圈則是租金下跌。空置率方面，因合庫中崙總部大樓啟用，除合庫自用外，也釋出部分待租樓地板面積，因此空置率小幅回升至6.35%，但其他商圈多數向下收斂，顯示租賃需求穩定成長。

內科廠辦價格同樣止跌回穩，平均售價維持在每坪50.8萬元，租賃市場表現優於台北市中心，平均租金上升至每坪1,142元，西湖、文德、舊宗段的租金全都上揚，內科第3季平均空置率為4.92%，其中西湖段仍是供給吃緊的1.16%，文德段及舊宗段的空置率落在8.5%左右，空戶數量相對明顯。

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